上然第二期 | Le Mont Phase 2

      上然第二期 (Phase 2 of Le Mont) 共建有三幢住宅大廈 (第1、6及7座)，分別樓高14層(第6、7座)及17層(第1座)，各配置三部(第1座)或八部升降機(第6、7座)。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層15樓(第6、7座)或19樓(第1座)屬住宅樓層，每層各設8至11伙單位 (第1座每層各設8至11伙；第6、7座每層各設13至23伙)，合共提供682伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎246至797平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位戶型以一房及兩房戶為主，分別各設261及260伙(包括170伙2房連開放式廚房、90伙2房連梗廚和2房連儲物室)，各佔供應量逾38%；其次為三房戶，有96伙，佔供應量約14%；至於開放式戶，只設12伙，佔供應量近1.8%。

      項目另有53伙屬特色單位，當中包括26伙連花園或平台戶，以及27伙頂層並連天台戶，合共佔供應量逾4%。

      據了解，項目第二期最小面積的單位為第6座1樓C6室，屬開放式間隔，實用面積246平方呎；而最大的單位則為第1座19樓A1室，屬3房間隔，實用面積797平方呎，配置394平方呎平台及834平方呎的天台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目會所及戶外休憩空間面積合共逾10萬平方呎，設有「Garden Club」，「Mountain Club」，「Sky Club」三大區域，共提供包括長約50米的室外游泳池、長約25米的室內恆溫游泳池、長約200米的戶外環迴緩跑徑、可作籃球場或羽毛球場的多用途運動場及可享用餐點的Cafe Feast & Bistro等逾50項設施。

      而位於項目第二期的會所面積約7,672平方呎，設有14,503平方呎空中花園及39,856平方呎園景區/綠化地帶。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

交通方面，住戶可乘坐20S小巴前往東鐵線大埔站轉乘港鐵前往港九新界各區。於港鐵大埔站附近亦設有小巴站巴士總站，提供多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，住戶可乘坐20S小巴前往新達廣場購物商場，該處提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；附近另有多間中小學為住戶子女提供就學。

社區康樂設施方面，屋苑附近有錦山自然保護區，步行8至10分鐘可至馬窩路花園籃球場。

      區內另有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用。而由新達廣場經隧道穿過大埔河，可抵廣福公園，設有太極廣場及足健徑。

      於臨海區另有元洲仔公園及大埔海濱公園，設施包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等等。

項目背景及動向

     項目地皮本屬官地，位於埔市地段第243號，地盤面積約為22,608平方米，指定作私人住宅用途。地皮可發展的最低及最高樓面面積分別為43,584平方米及72,640平方米。

      地政總署於2020年7月29日公布，發展商萬科置業及青建國際以三十七億五百零一萬八千七百元成功競投到上述地皮，每平方呎樓面地價約4,738元，屬市場估值預期之內。

      據賣地章程指，中標者要興建一段公共道路及迴旋處，及負責維修地盤附近的斜坡，另中標者亦需要提供行人路至兩個山墳，其中一個位於整塊地皮的中間。

     項目於2021年12月獲屋宇署批出建築圖則，可建7幢11至17層高住宅大廈，可建總樓面面積約76.96萬平方呎。而據屋宇署資料顯示，項目已於2023年12月動工。

      萬科香港董事總經理周銘禧於2024年2月22日表示，項目分為三期發展，並在早前已申請預售樓花同意書，分別於2025至2026年落成。其中第一期提供403伙單位。

      據了解，項目利用地勢高差將地塊劃分為三個部分：「Garden Deck」、「Mountain Deck」及「Sky Deck」，每個部分由兩幢住宅大樓組成，設計及景觀各有特色，層層遞進、視野開揚廣闊。

      項目第二期於2024年11月獲批預售樓花同意書(售樓紙)，發展商在2025年3月21日上載了售樓說明書，同日稍後時間再公佈首張價單。

      首張價單共涉及137伙單位，實用面積由246至723平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，買家最高可享16%折扣優惠。價單繼續提供一「家」一付款計劃，三房及四房買家可享分別額外100萬元或160萬元折扣。

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樓盤資料

樓盤位置：

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