項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，由瑞安承建有限公司承建，屬出售居者有其屋計劃單位2018，位於九龍啟德沐安街18號，預計關鍵日期為2019年2月28日。 |
啟朗苑 (Kai Long Court) 建有三幢住宅大廈(A至C座)，每座樓高25至34層，各配置二或三部升降機 (A及C座各設兩部；B座則設三部)。
各座大廈的2樓至頂層(22至31樓)屬住宅樓層，每層設7或12單位（A及C座每層設7伙；B座每層設12伙），合共提供683伙分層住宅。
單位的實用面積介乎286至471平方呎，樓底高度為2.75或2.79米，間隔由開放式至2房不等。當中以開放式只設於B座1、8、9、10、11及12室。所有單位均採用獨立式廚房設計，不設露台或工作平台。
要留意每座地下位置都設有垃圾及物料回收房或廢物回收站：A及C座設於6室的地下；而B座則設於3及6室地下位置。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有兒童遊樂區及垂直綠化牆。
景觀方面，由於項目位處啟德1號及煥然壹居之間，預料屋苑單位以望周邊樓景為主。當中以C座3室至6室望東南方，視野較為開揚；而B座5室至10室面向西北啟德車站廣場，低層單位亦享較佳視野。
交通方面，項目距離未來港鐵沙中綫啟德站約5分鐘步程；而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。
住戶現時可到樓盤一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
生活配套方面，於屋苑B座毗鄰有啟德車站廣場；兩旁啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，而附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
社區康樂設施方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
項目背景及動向
項目屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋凱樂苑及裕泰苑，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。
此期居屋的售價原本建議是以市值七折計算，項目單位定價由227.28萬至488.4萬元，平均呎價約為9,755元。不過其後改為以市值五二折計算，售價介乎118萬至468萬元，其中啟朗 苑的售價由約169至363萬元。
攪珠日期改為2018年11月29日公佈，中籤者在明年2月底開始揀樓，而售樓說明書及價單將會在揀樓前7日公布。
據報是次居屋申請接獲約27.2萬份申請，超額認購60.3倍，數目突破以往申請記錄。綠表接獲約3.6萬份申請，而白表則接獲約23.6萬份申請，當中合共的單人申請約15.3萬份。
有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。
項目簡介影片：
吳宛盈Carol 隨心講@Youtube | 日期：2018年4月2日 | 2:04分鐘
項目揀樓參考影片：
https://youtu.be/i8KaWBgGe_k
胡‧說樓市@Youtube | 日期：2018年4月3日 | 1:57分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區啟德 樓盤類別：分層屋苑 (居屋) 中文地址：沐安街18號 英文地址：18 Muk On Street 大廈座數：3座 大廈層數：25至34層 單位總數：683伙 樓層高度：2.75至2.79米 實用面積：286至471平方呎 單位間隔：開放式、1至2房 管理公司：其士富居物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：52個（住客：40、暢通易達：2、電單車：6、上落貨：3、垃圾車：1） 露天單車位：41個 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計關鍵日期：2019年2月28日 官方網頁：按此進入 |