項目是由The Development Studio發展的分層住宅新盤，位於港島灣仔，新規劃方案於2022年9月獲城規會通過。 |
堅尼地道33至35號項目 (33-35 Kennedy Road Redevelopment) 屬單幢式設計，樓高28層(另設有兩層低層地下)，合共提供71伙分層住宅。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有住客會所，提供部份康樂設施。
景觀方面，預料向南高層單位可享開揚翠綠山景；而項目周遭有永威閣、鳳凰閣及珀苑等私人住宅，中低層單位以望樓景及街景為主。
交通方面，項目距離港鐵灣仔站約十餘分鐘步程。同時於皇后大道、軒尼詩道、莊士敦道一帶有多條巴士、小巴路線及電車來往港九新界多處地方，而於北面還設有灣仔渡輪碼頭，交通十分便利。
生活配套方面，項目附近有合和中心購物中心。同時於皇后大道東有尚翹峰提供商場及街市，提供多間特色食肆及濕貨店舖還有囍滙第二期內設逾10萬平方呎商場，名為利東街（Lee Tung Avenue），共設有70間舖位及4間複式舖，主要為與婚嫁有關的店舖及餐飲業。
此外，區內民生商店及特色食肆林立、超級市場、商場、電腦中心、醫院、郵局及街市亦一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有石水渠街公園、灣仔峽道遊樂場；區內另有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓遊樂場及駱克道體育館可供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身為兩幢於1950年落成之舊樓，地盤面積約7,704平方呎，劃為「住宅(乙類)」地帶，土地高度限制為主水平基準以上的120米。
其中堅尼地道33號原本由中巴顏氏家族後人持有。太古前主席簡基富所持有的私人公司，在2017年1月耗資1.56億元購入全幢物業。
而堅尼地道35號的地盤面積約4,900平方呎，按地積比率5倍計算，可建樓面面積約2.45萬平方呎，該樓宇早年由「工廈大王」之稱的鍾明輝家族持有，曾在2019年7月進行過內部轉讓，成交價為4.63億元，每平方呎樓面地價約1.9萬元。
據了解，簡基富曾向鍾氏家族表達購入堅尼地道35號的意向，未獲其同意。後來兩者終達成合作重建協議，未來項目將提供1至3房單位，最快2022年賣樓花。
項目在2018年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢24層高分層住宅大廈，住宅樓面面積約61,626平方呎。
其後，發展商向屋宇署呈交項目新建築圖則，於2020年8月獲批，可興建1幢24層高住宅大廈連住宅康樂設施(在兩層低層地下之上)，總樓面面積為58,910平方呎。
簡基富旗下 The Development Studio 就其持有的堅尼地道33至35號地盤，在2020年12月向城規會呈交規劃申請，計劃以地積比率約7.999倍發展該地盤，可建樓面面積約61,624平方呎，法定建築物高度限制則放寬至主水平基準以上129.95米，項目將重建發展為一幢樓高28層的住宅大廈，共提供75伙單位。
不過由於規劃署認為，申請人未可提供有力的設計優點及規劃詳情，以解釋有關放寬項目高度限制的申請，加上申請人尚未有提供地盤的實際限制，因此不符合署方有關放寬高度限制的條件，有關申請未獲其支持，城規會最終在2021年8月13日會審否決有關申請。發展商後來提出覆核，亦被駁回。
發展商其後在項目方案應對規劃署質疑作出部份修訂及補充後，於2022年7月再向城規會提交規劃申請，其發展參數與先前提交的申請相近，同樣提供75伙單位。規劃署對於上述方案表示不反對，城規會亦於2022年9月9日通過有關申請。
據屋宇署資料顯示，項目已於2023年5月展開上蓋建築工序，共涉及71伙單位。
樓盤資料
| 所在地區：港島灣仔 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：堅尼地道33至35號 英文地址：33-35 Kennedy Road 大廈座數：1座 大廈層數：28層（另設兩層低層地下） 單位總數：71伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：12校網 中學校網：灣仔區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |