灣仔單幢式新盤簡介特色圖片

山光道48號項目

山光道48號項目由馬會發展,位於港島跑馬地,將興建三幢住宅大廈

     項目是由香港賽馬會發展的分層住宅新盤,位於港島跑馬地山光道48號,於2024年6月獲批建築圖則。

      山光道48號項目共建有三幢樓高21層的分層住宅大廈及1座兩層高住宅康樂設施,總樓面面積約48.6萬平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目將建有1幢兩層高住宅康樂設施。

景觀方面,項目普遍向南單位視野開揚,其他座向則以望馬場康樂設施為主。

交通方面,區內有多條巴士(包括:城巴1號、19號)、專線小巴(30號)及電車,來往摩星嶺、筲箕灣、銅鑼灣多個等多個地方,同時於黃泥涌道有電車到筲箕灣或堅尼地城。

生活配套方面,區內除了有多間民生商店及食肆之外、亦有黃泥涌市政大廈熟食中心及街市可供選擇。

社區康樂設施方面,項目鄰近山光道公園及箕璉坊水庫休憩處,而黃泥涌體育館及黃泥涌道新月花園等亦在咫呎之遙。

項目背景和動向

      項目前身為香港賽馬會體育綜合大樓,所在地皮自1933年起便由香港賽馬會持有,原先用作馬廐,至1981年城規會應馬會要求,同意把申請地點由「其他指定用途」註明「皇家香港賽馬會馬廐」地帶,改劃為「住宅(丙類)」地帶,地積比5倍。

      馬會於80年代決定將有關用地發展為體育綜合大樓,一直獲批臨時規劃許可,將用地作康樂設施用途。馬會在2021年再申請臨時規劃許可,把地點用作康樂用途,當時城規會只批出3年許可,而非申請的5年,以便更密切監察重建進度。

      近年城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意,馬會於2024年為該地用途續期申請時,承諾會發展該用地為住宅項目(包括體育及康樂設施)。項目最終獲屋宇署批准重建成逾48萬平方呎的住宅樓盤。

      如果地皮發展為住宅項目,綜合各大測量師行估算,該項目每平方呎樓面地價約9,000至1.5萬元,總價約43.2億至72億元。

      項目於2024年6月份獲屋宇署批出建築圖則,可建三幢21層高分層住宅及一座2層高住宅康樂設施,總樓面面積約48.6萬平方呎。

      據媒體2024年10月11日報導,馬會文件內披露,會所重建落成後不會出售單位,而是計劃將單位出租,並強調任何衍生收益最終將用於回饋社會。

樓盤資料

所在地區:港島灣仔區跑馬地
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:山光道48號
英文地址:48 Shan Kwong Road
建築座數:4幢
建築層數:2至21層
單位總數:尚待公佈
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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