愉景灣第19-1期

愉景灣第19-1期由香港興業及中信泰富合作發展,共提供320伙住宅單位

       項目是由香港興業和中信泰富合作發展的住宅新盤,所在地段為丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分,預計落成日期為2026年5月31日。

      愉景灣第19-1期共提供320伙住宅單位。

項目會所、景觀及交通配套

配套設施方面,據了解,愉景灣2A及2B區設有多元化康樂中心,提供包括兩大住客會所、高爾夫球練習場﹑冒險樂園﹑有機耕種﹑高空繩索歷險等設施。

交通方面,愉景灣距離香港國際機場約15分鐘車程;區內更設的士站,並連接北大嶼山公路和鐵路網,方便前往香港各區。此外,港珠澳大橋的開通亦使讓住客往返內地及澳門更為便捷。

項目背景和動向

      愉景灣至今共建有647座住宅大廈及洋房/別墅,分為18期項目,合共提供8,543伙住宅單位。

      據地政總署資料顯示,由香港興業與中信泰富共同持有的愉景灣一幅地皮,位於丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分,即位於尚堤、津堤意堤的前方用地,屬住宅、商業及其他用途地帶,於2021年8月以約52.4021億完成補地價。以地皮可建面積約130萬平方呎計,每方呎補地價約4,031元。

      香港興業發言人指,上述地段位於愉景灣北部,將會發展為住宅物業,預計可提供逾1400伙住宅單位。

      香港興業在2021年11月向城規會提交申請,計劃發展丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分(部分),屬愉景灣第6f區,比鄰愉景灣第3期寶峰,佔地約8.2萬平方呎,原本指定作「員工宿舍(5)」用途,現申請改劃為「住宅(丙類)12」用途,並按地積比率約2.83倍發展,涉及總樓面面積約23.25萬平方呎,將興建兩幢18層高住宅,提供476伙住宅單位。

      資料顯示,香港興業曾於2016年向城規會申請將上述地皮改劃作住宅用途,但遭否決,公司提出司法覆核,獲判勝訴,城規會其後上訴,但被上訴庭駁回。規劃署於2022年1月13日對有關改劃申請表示原則上不反對。

      香港興業其後於2022年11月再向城規會提出申請,計劃發展地段同樣為丈量約份第352約地段第385號餘段(部分)及增批部分用地,屬愉景灣第4a區、10b區及22區(部分)用地,位於愉景灣街渡碼頭、蘅峰以南的沿海及毗連一帶,地盤面積約84.48萬平方呎,其中住宅可建樓面面積約65.88萬平方呎;非住宅樓面面積約18.08萬平方呎。

      其中,發展規模最大為第10b區,本為巴士停泊處等用途,地盤面積約45.19萬平方呎。計劃以地積比1.6倍發展,興建34幢2層高洋房、11幢樓高6層及5幢樓高16至18層的分層大廈,合提供786伙住宅單位,住宅可建總樓面約61.03萬平方呎,另有12.16萬平方呎非住宅樓面。

      而第4a區本為園藝苗圃,地盤面積約7.66萬平方呎,計以地積比0.6倍發展,興建4幢樓高5層低密度住宅,共提供72伙住宅單位,可建總樓面面積約4.84萬平方呎。

      至於第22區的B區,地盤面積約23.05萬平方呎,計劃興建5層高的非住宅樓宇,可建總樓面面積約5.92萬平方呎。另外,該區亦會提供服務碼頭、直升機升降坪及道路等設施。

      上述三區的發展申請獲規劃署原則上不反對,城規會亦於2023年8月11日審議後通過。

      香港興業於2023年5月,為位於丈量約份第352約地段第385號餘段(部分)及增批部分的愉景灣第19-1期入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。

樓盤資料

所在地區:新界離島區大嶼山愉景灣
樓盤類別:住宅
所屬地段:丈量約份第352約地段第385號之餘段及增批部份
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
單位總數:320伙
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:愉景灣服務管理有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:99校網
中學校網:離島區
預計關鍵日期:2026年5月31日
官方網頁:尚待公佈
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