明寓 | CRISTALLO

      明寓 (Cristallo) 屬單幢式設計，樓高14層，共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，2樓至頂層16樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供18個分層住宅。

      單位的實用面積介乎1,304至2,721平方呎，樓底高度為3.2或3.5米，間隔包括三房及四房，戶戶採用獨立式廚房設計。

戶型分為標準戶、複式戶兩種

標準戶共12伙，位於2樓至8樓A及B室，實用面積由1,304至1,310平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔全屬3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁。

複式戶則設6伙，位於9至16樓A及B室，實用面積由2,718至2,721平方呎，樓底高度為3.2或3.5米，間隔均屬4房2廳(連雙套房)及儲物室運廁。當中位於頂層15及16樓的兩伙複式戶各配置957平方呎平台。

項目會所、交通、生活配套及社區文娛設施

配套設施方面，項目設有實用面積約1,969平方呎住客會所。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十數分鐘步程；於太子道西、窩打老道及界限街沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立；於衙前圍道一帶有更多飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

社區文娛設施方面，項目附近有牛津遁遊樂場、天光道運動場等供公眾使用；距離十多分鐘步程另有亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍寨城公園及賈炳達道公園可以選擇。

項目背景及動向

      明寓屬舊樓重建項目，佔地7,884平方呎，地積比率為5倍，可建樓面約為4萬方呎，由發展商於2012年以1.8億元統一業權後，在2013年9月動工重建，並於2015年落成。

      據2017年9月1日媒體報導，項目獲本地公司｢佳明集團｣以8.2億元全幢購入，成交樓面呎價約為2萬元。由於交易乃以公司股權轉讓形式進行，買家可節省3成稅項(約為2.46億元)。

      佳明集團在2017年12月20日正式公佈了項目名稱。據佳明方面表示，英文名稱CRISTALLO意指｢明亮的水晶｣；中文名稱的「明」代表高樓底，採光度高，而「寓」則代表大宅。

      集團在2018年2月上載了項目的售樓說明書，於4月4日晚上公佈首份銷售安排，將以招標形式推售1伙三房(雙套房)連儲物房戶。單位位於5樓B室，實用面積為1,304平方呎，於4月8日(周日)上午10時至11時招標一小時。

      據媒體2019年8月10日報導，項目在8月9日以招標形式售出15至16樓B室頂層複式，成交價達1.28億元，呎價47,093元。

      項目在2021年6月14日再以招標形式售出1伙三房戶，成交價4,100萬元，呎價約31,298元。至此項目僅餘3伙複式戶待售。

按此瀏覽 >> 銷售安排

現樓示範單位影片：15及16樓A室複式戶 | 2,721呎 | 四房連雙套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年3月27日 | 4:37分鐘

單位簡介影片一： 11樓及12樓(複式)A室 | 2,721呎 | 四房連雙套房及工人套房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2021年6月4日 | 2:41分鐘

單位簡介影片二：低層B室 | 1,306呎 | 三房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年7月8日 | 3:36分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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