星漣海 | Seanorama

      星漣海 (Seanorama) 共建有三幢住宅大廈，每幢樓高16至25層(第1座為16層、第2座為24層、第3座為25層)，全部不設庇護層，當中除了第1座只設1座外，第2、3座分別劃分為2A、2B及3A、3B、3C座，合共為6座。

      每座各配置兩部升降機。而各層分別設有2至6伙單位 (第1座每層設6伙；第2A、2B、3B及3C座每層設4伙；第3A座每層設2伙)，合共提供454伙分層住宅。

      屋苑單位的實用面積介乎738至1,732平方呎，樓底高度為3.15或3.5米，大部份單位設有露台，戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位間隔則分為3房(連套房)加工作間、3房(連套房)加工作間及廁所、3房(連套房)加工作間連廁所、4房(連套房)及工作間連廁、4房(連套房)加工作間連廁及化妝間、4房(連雙套房)加工作間及化妝間等6種。

      單位供應則以4房戶為主，共有284伙，佔供應近6成3，實用面積由1,109至1,732平方呎。其中4房(連套房)及工作間連廁的實用面積由1,109至1,154平方呎；4房(連套房)加工作間連廁及化妝間的實用面積由1,155至1,375平方呎、4房(連雙套房)加工作間及化妝間的實用面積由1,599至1,732平方呎。

      而3房戶共有170伙，佔供應約3成7，實用面積由738至798平方呎。其中3房(連套房)加工作間的實用面積由738至783平方呎；3房(連套房)加工作間及廁所的實用面積由780至781平方呎；3房(連套房)加工作間連廁所的實用面積由771至798平方呎。

戶型有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有411伙，樓底高度為3.15米，實用面積由765至1,672平方呎，戶戶配置27至62平方呎露台。

連平台戶僅設19伙，分佈於各座1或2樓，樓底高度為3.15米，實用面積由738至1,621平方呎，戶戶配置85至256平方呎平台，部份單位另設有29至61平方呎露台。

頂層連天台戶則有24伙，位於各座16至26樓，樓底高度為3.5米，實用面積由765至1,732平方呎，各配置245至1,292平方呎天台及27至62平方呎露台，部份單位另加設29或30平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有住客會所｢CLUB SEANORAMA｣，提供包括室外泳池、健身室、戶外燒烤設備等設施，共分為5大主題。另外還設有園景區。

景觀方面，屋苑大部分單位面向海星灣，享有開揚海景。

交通方面，項目距離港鐵烏溪沙站約十數分鐘步程。另外於耀沙路設有86P及87E巴士路線，於早上繁忙時間穿梭港鐵烏溪沙站、西澳、帝琴灣、太子等多個地方。

生活配套方面，星漣海附近另一大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

社區康樂設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

項目背景及動向

      發展商於2016年12月5日為項目招開命名記者會，指出由於大部分單位望向海星灣方向，仰望天空亦能看到星星，故樓盤取名為｢星漣海｣；而其英文名稱｢SEANORAMA｣則是由「SEA」及「PANORAMA」二詞組合而成。

項目宣傳廣告：

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期：2017年3月13日 | 1:00分鐘

      項目已於2017年1月份獲批預售樓花同意書，於2月24日上載售樓說明書，並在3月9日公佈首張價單，共涉及93伙單位，定價由1,247萬至3,458.4萬元；實用呎價由16,214至22,028元。發展商提供最高21.25%折扣優惠及成交價3.75%的｢代繳印花稅｣。

      項目在2018年3月已已獲批入伙紙，於今年第四季交樓。

      根據星漣海成交紀錄冊顯示，項目於2021年3月23日分別售出兩伙單位(2A座2樓A室及1座2樓B室)，呎價分別約1.49萬元及1.35萬元。至此發展商已全數沽出手上項目一手單位。

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現樓示範單位影片一：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年7月10日 | 2:59分鐘

現樓示範單位影片二：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年8月9日 | 5:17分鐘

示範單位影片：

edigesthk@Youtube | 日期：2017年4月12日 | 1:18分鐘

單位驗樓影片：第2B座低層E室 | 767呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年12月4日 | 5:42分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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