柏景峰 | ONE PARK PLACE

      柏景峰 (One Park Place) 共建有三座住宅大廈(第1至3座)，均樓高38層，各配置兩部升降機。

      每座於天台設有庇護層，5樓至頂層42樓屬住宅樓層，每層分別設有5至9伙單位(第1座每層設8伙；第2座每層只設5伙；第3座每層設有9伙)，合共提供748伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎260至578平方呎，樓底高度由3.15至5.275米，間隔涵蓋開放式至三房，戶戶採用開放式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

      單位供應則以一房戶及兩房戶為主，合共佔項目單位總數逾8成。

戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶

標準戶共有726伙，分佈於各座5至42樓，實用面積為269至578平方呎，戶戶配置22平方呎露台和16平方呎工作平台。

連平台戶則設17伙，分佈於各座5樓，實用面積由260至540平方呎，各配置38至406平方呎平台。

連天台戶僅有5伙，位於第1座42樓A1至A2室、第3座42樓C1至C3室，實用面積介乎430至578平方呎，各配置223至290平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有12,860平方呎住客會所，提供戶外泳池等多種康樂設施，另有7,619平方呎園景區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡和護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，預料項目向東或南單位普遍視野開揚，可眺望翠綠山景；部份向南至西南單位可享海景。

交通方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程，油塘站接通港島綫鰂魚涌站及本港各商業區，交通十分便利。此外於高超道、鯉魚門道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，樓盤附近的鯉魚門廣場內設商店、食肆、超級市場、街市和其它服務，滿足住戶的日常需要。同時區內亦有著名鯉魚門海鮮食肆可供一飽口福。而位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      油塘通風樓物業發展項目比鄰高翔苑、高怡邨及鯉魚門邨等資助房屋，地盤面積約43,379平方呎，最高可建住宅樓面約325,342平方呎，屬純住宅地段，而通風樓由香港鐵路有限公司持有。

      港鐵在2018年首季邀請發展商就通風樓所在地皮遞交發展意向書，於同年4月4日截止，共收到36份意向書，涵蓋港資及中資發展商。

      港鐵在2018年5月8日公佈，項目由發展商信和置業及資本策略地產合組之公司騰洋有限公司於2018年5月成功中標。港鐵未有公布是次中標價，但市場早前估計地皮約值36億至40億元，樓面呎價約1.2萬元。

      據了解，項目的補地價金額約15.15億元，每平方呎補地價約4,657元；根據協議，發展商須提供港鐵固定分紅，比例為定額25%。

      當時有媒體指，預計項目可興建1幢住宅大廈，提供約500個單位，落成日期為2025年。

      項目在2019年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢35層高住宅大廈，另設7層平台，可建住宅樓面面積約32.56萬平方呎。而發展商於2022年10月為項目入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。

      執行董事田兆源於2024年2月19日表示，將於2024年下半年推售項目。

      發展商在2025年9月4日正式公佈項目中英文名稱，並表示中文名稱中的「柏」寓意松柏的枝葉繁盛；「景」及「峰」意指發展項目能夠飽覽山峰景色；而英文名「ONE PARK PLACE」凸顯了發展項目地理位置優越，鄰近大自然；設計現代及時尚，亦展現發展項目的獨特性。

      據媒體2025年10月22日報導，信和置業舉行股東周年大會，透露將在今年底前推出項目。項目在2025年11月3日上載了售樓說明書，發展商當日表示，日內將公布最新部署及開放示範單位予傳媒參觀。

      項目在2025年11月11日公佈首張價單，共涉及150伙住宅單位，間隔包括一房及兩房，買家最高可享最高15%折扣優惠。

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示範單位影片：

Finance730@Youtube | 日期：2025年11月6日 | 1:21分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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