項目是由豐泰地產發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田棗梨雅道3號，於2015年第4季入伙。 |
棗梨雅道3號 (3 Julia Avenue) 屬單幢式設計，樓高27層，於天台樓層設有庇護層，共配置有兩部升降機。
大廈的3樓至頂層30樓屬住宅樓層，每層各設一至三伙單位(5至28樓每層各設三伙)，合共提供67伙分層住宅。
單位的實用面積介乎655至1,887平方呎，樓底高度由3.05米至3.775米，間隔由2至6房不等。除了三樓A室外，戶戶配置有實用面積由23至31平方呎之露台。
戶型分有標準戶及特色戶
標準戶共佔63伙，間隔主要為二至三房，實用面積由655至1,094平方呎。
特色戶共有4伙，分有連平台戶、連天台戶及複式戶三類，間隔由三至六房不等：
連平台戶有兩伙，位於3樓A室及29樓B室，實用面積分別為1,025及1,345平方呎，配置494或32平方呎平台；
連天台戶有1伙，位於頂層30樓B室，實用面積為1,269平方呎，配置282平方呎天台、62平方呎平台及一間39平方呎梯屋；
複式戶亦只設1伙，位於29至30樓A室，名為｢JULIA PEARL｣，屬全盤面積最大，實用面積為1,887平方呎，配置一個119平方呎平台，而主人套房面積更達308平方呎。
項目會所及交通配套
配套設施方面，棗梨雅道3號於2樓及3樓設有面積逾5,059平方呎的住客會所，提供包括23呎戶外泳池（連同池畔曬台）、足浴水療、私人宴會廳、健身室、康樂設施及水景裝飾等設施。而項目於地下至一樓亦將設有多間商鋪。
交通方面，棗梨雅道3號距離東鐵旺角站約十多分鐘步程，搭乘前往新界多區及深圳口岸均十分方便。同時於亞皆老街一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。
項目背景及動向
截至2017年4月17日為止，棗梨雅道3號已售出64伙，發展商已套現逾10億元，僅餘3伙特色戶未售。
示範單位影片：
hketvideo@Youtube 日期：2014年9月16日
樓盤資料
| 所在地區：九龍何文田 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：棗梨雅道3號（住宅部份）、亞皆老街116號（地下至一樓商鋪部份） 英文地址：3 Julia Avenue 大廈座數：1座 大廈層數：27層（不設4、13、14、24樓） 單位總數：67伙 樓層高度：約10呎（約3.05米）至約12呎5吋（約3.775米） 實用面積：655至1,887平方呎 單位間隔：2至4房 管理公司：仲量聯行物業管理有限公司 管理月費：每平方呎為3.98元 屋苑車位：共33個（私家車：27、易通達：2、電單車：3、上落貸：1） 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 入伙日期：2015年第4季 官方網頁：不適用 |
