滙都II | high park II

      滙都II (High Park II) 屬滙都發展項目第2期，共建有兩幢住宅大廈(第5、6座)，均樓高12層，各配置三部升降機。

      兩座大廈均不設庇護層，地下(第6座)或1樓(第5座)至頂層12樓屬住宅樓層，每層各設6至19伙單位(第5座每層各設19伙；第6座地下只設6伙，1至12樓每層各設17伙)，合共提供402伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎297至535平方呎，樓底高度由2.975至3.5米，戶戶採用開放式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中分有 1房1廳、2房1廳、3房2廳三種。單位供應以兩房戶為主，共佔供應量約68%。而一房戶則佔供應量25%。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶

標準戶共有349伙，分佈於各座1至11樓，實用面積為318至535平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則設11伙，分佈於各座1樓，實用面積由301至535平方呎，各配置13至234平方呎平台；其中第6座1樓A03、A08室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶共有36伙，位於各座12樓，實用面積介乎318至535平方呎，各配置246至449平方呎天台、22平方呎露台和16平方呎工作平台。

連花園戶僅設6伙，位於第6座地下B01至B07室，實用面積由297至461平方呎，各配置40至111平方呎花園。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有9,188平方呎住客會所、2,714平方呎空中花園及13,029平方呎園景區/綠化地帶，提供包括游泳池、健身室、宴會廳等設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，滙都周邊座落雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑，單位以望周邊林景及樓景為主。

交通方面，樓盤距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程，住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。

生活配套方面，滙都設有3.4萬平方呎商場，而住戶亦可步行數分鐘至設於洪福邨的洪福商場消費購物。此外，區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。

社區康樂設施方面，項目附近有洪德路休憩處，而區內另有屏柏里公園供公眾使用。

項目背景及動向

      項目(前稱”泛海田心路項目”)位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界，地段為新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段，佔地約110,813平方呎，現時屬「綜合發展區」及「住宅（甲類）」用途。

      項目地皮由泛海國際擁有，早在2005年2月上旬，已獲城規會批准發展13至14層住宅項目，提供約720個分層單位。

      其後，泛海經多次修訂建築圖則後，再與地政總署在2021年1月進行原址換地，位置為洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界，地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號，佔地約10.4萬平方呎，補地價21.29億元，每呎樓面地價約4,082元。

      項目最終確定分為兩期發展，其中第1期共提供623伙單位。

      項目第2期於2022年8月入紙申請預售樓花同意書，在2023年5月獲批。

      發展商於2023年5月17日正式公布項目名稱為滙都 (High Park)。項目於2024年11月14日上載了售樓說明書，同月19日公佈首張價單，23日起開售。

      項目的首張價單共涉及81伙單位，實用面積介乎299至535平方呎，間隔涵蓋一至三房，折實售價由309.6萬元起，折實呎價由9,528元起。

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樓盤資料

樓盤位置：

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