澐灃 | La Vetta

      澐灃 (La Vetta) 總樓面面積約為31.8萬平方呎，建有68座洋房/獨立屋及8座住宅大樓，合共提供158你住宅單位，實用面積介乎544至5,129平方呎，間隔涵蓋一至四房。

洋房資料

      洋房/獨立屋共有68座(1至8號、A1至H60號)，均為四層式設計(地庫、地下、1及2樓，不包括天台)，實用面積由1,635至5,129平方呎。

      單位的間隔包括三及四房，分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種，全部採用獨立式廚房設計。

      洋房的樓底高度由3.2至5.1米，各配置73至577平方呎平台、151至3,016平方呎花園、373至927平方呎天台；部份另設有281至477平方呎停車位、90至148平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

      值得一提的是部份洋房於地下設置有私家泳池；或於天台裝有按摩池(Jacuzzi)。其中1至8號洋房還設有室內電梯。

住宅大樓資料

      住宅大樓共有8幢(第1至9座，不設第4座)，每座樓高6至7層，各配置兩部升降機，均不設有庇護層。各座的地下至頂層(6或7樓)屬住宅樓層，每層設2至4伙單位，合共提供90伙分層住宅。

      單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。

項目會所、景觀、交通及生活配套 

配套設施方面，項目設有耗資約1億元的12,709平方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。另外項目的綠色建築認證暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，根據發展商介紹，項目位處沙田九肚山頂，可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景，俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。

交通方面，屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面，住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶，除了有多間購物商場及超級市場，另有不少特色食肆可供選擇。

項目背景及動向

      澐 灃及另一樓盤澐瀚 (Le Cap)所在地皮由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。兩個項目合共提供227個洋房及分層單位。

      發展商表示，澐灃的地盤面積是澐瀚的2.2倍，並以現代奢華風格為設計理念，有別於澐瀚的法國南部風情。

      發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。

      項目在2017年11月獲批預售樓花同意書，於2018年10月12日宣佈已獲發滿意紙，同日上載了售樓說明書，並於2018年10月22日公佈首份銷售安排，將於10月26日上午10時至11時以招標形式推售四幢洋房及兩伙複式戶。

現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年12月6日 | 2:04分鐘

單位驗樓影片：頂層複式戶

https://youtu.be/n-5lEwEI9S4

胡‧說樓市@Youtube | 日期：2019年5月

樓盤資料

樓盤位置：

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