皓畋 | Mantin Heights

      皓畋 (Mantin Heights) 建有九幢大樓，每幢樓高21至23層，不設庇護層。

      各座的1樓至頂層27樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位，分別使用兩個升降機大堂。升降機大堂彼此互通，只由四道防火門分隔開，各設置兩部升降機。

      屋苑共提供1,429伙分層住宅。單位的實用面積介乎361至1,480平方呎，樓底高度由2.85至4.1米，間隔涵蓋一至四房。

      單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量約87%。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及連前庭戶四種

標準戶共佔1,347伙，當中一房單位佔55伙，實用面積為399至454平方呎；二房單位佔970伙，實用面積由505至698平方呎；三房單位有275伙，實用面積由865至1,046平方呎；四房單位則佔47伙，實用面積由1,300至1,477平方呎。

連平台戶則設58伙，實用面積由361至1,250平方呎，配置54至225平方呎平台。

連天台戶及連前庭戶共有24伙，實用面積由1,238至1,480平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，皓畋設有面積約35,715平方呎住客會所，提供三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳2）、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。

      同時另有實用面積約141,668平方呎的戶外綠化空間及其他康樂設施。據了解會所內大部分設施可供住戶免費使用。

      不過要留意樓盤範圍內有斜坡及護土牆，住戶可能須承擔日後維修責任及費用。

景觀方面，屋苑9座大廈由北至南以弧形排列，向南及西方均面向公屋何文田邨。項目第2至10座向東北或東南單位景觀開揚，中低層望前方配水庫遊樂場及翠綠林景，高層單位遠望土瓜灣以至啟德發展區一帶海景，其中第6、7座東南向單位還能享有屋苑內園景。

      而第1、2座向常盛街單位普遍亦有開揚景致，高層單位遠眺九龍塘城市景；其餘座向單位則以望樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約10餘至20分鐘步程。不過於常盛街有17號巴士及專線小巴路線28M，穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。

生活配套方面，於樓盤南面何文田邨設有領展商場何文田廣場及街市，可供飲食及日常購物。而屋苑周邊座落多間中小學及幼稚園，方便子女就學。

社區康樂設施方面，附近有馬頭圍配水庫遊樂場、巴富街運動場、常盛街公園及佛光街體育館等供公眾使用。

項目背景及動向

      皓畋所在地皮為嘉里於2013年以約117億元投得，項目地盤面積約25.9萬方呎，可建樓面面積約114萬方呎。經發展後，估計現時樓盤市值約為300億元。

　　據發展商介紹，皓畋以「都市庭園」為屋苑設計風格，著重自然採光及通風，而各座大樓呈「龍形」佈局，減少單位互望情況，並設有兩條通風廊，車路直達各座大堂。而項目名稱中之「皓」，意謂「光 明、皎潔、大方」， 同時代表明亮、美白；「畋」則指「饒有收穫的良田」，期望此項目能夠耀目生輝，前景光明。

      截至2018年4月25日為止，項目累售逾1,100伙單位，佔供應量逾8成，發展商套現達180億元。

項目介紹影片：

Victor Wong@Youtube | 日期：2016年3月31日 | 5:32分鐘

      皓畋已獲批預售樓花同意書，並於2016年3月底公佈首張價單，涉及288伙。

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示範單位影片：1,320平方呎 | 3房(連套房)及工作間

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年12月16日 | 3:01分鐘

單位驗樓影片一：5座中層A室 | 865平方呎 | 3房(連套房)及工作間

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2017年11月26日 | 5:12分鐘

單位驗樓影片二：1座高層B室 | 681平方呎 | 兩房連書房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2017年12月26日 | 5:45分鐘

樓盤資料

樓盤位置：