緹外 | MONT VERRA

      緹外 (Mont Verra) 共建有五幢住宅大樓及三座洋房/獨立屋，合共提供64伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎3,466至11,692平方呎，間隔全屬四房(連四套房)。

住宅大樓資料

      五幢住宅大樓 (第1至6座，不設第4座) 均樓高7層，不設庇護層，共配置四或五部升降機(一部屬服務升降機)。

      各座的地下至頂層7樓屬住宅樓層，每層各設1至2伙單位，合共提供61伙分層住宅。

      單位的實用面積為3,466至8,583平方呎，間隔全屬4房2廳(連4套房)，樓底高度由2.89至7.15米，戶戶採用獨立式廚房設計及設有私家升降機大堂。

戶型分有標準戶、連前庭戶、連花園戶及Penthouse四款

標準戶共有36伙，分佈於各座2至6樓，實用面積為3,731至4,557平方呎，戶戶配置128至159平方呎露台、71至97平方呎空調機房。多數單位另設有26至39平方呎工作平台。

連前庭戶只設9伙，分佈於各座1樓或/及2樓，實用面積介乎4,205至4,432平方呎，各配置49至1,037平方呎前庭、77至146平方呎空調機房。部份單位另設有128至159平方呎露台或39平方呎工作平台。

連花園戶則有9伙，分佈於各座地下，實用面積由3,466至4,431平方呎，各配置1,954至2,234平方呎花園；少數單位另設有65或91平方呎空調機房。

      其中6座地下A室屬項目面積最小單位，實用面積3,466平方呎，為四房(連四套房)間隔，配置2,206平方呎花園及65平方呎空調機房。

Penthouse 僅設7伙，分佈於各座6至7樓，實用面積為7,403至8,583平方呎，各配置1,931至5,659平方呎天台、423至1,265平方呎前庭、128至327平方呎露台及26至39平方呎工作平台。部份單位另設有107至139平方呎梯屋、90平方呎空調機房。

洋房資料

      三座洋房 (院墅A、院墅B、院墅C) 全屬三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台)。

      單位的實用面積由11,382至11,692平方呎，樓底高度為3.5至7.75米，間隔全屬4房2廳(連4套房)連5間工人房，各配置室內升降機、13,174至15,397平方呎花園、463至552平方呎停車位及646至964平方呎前庭。

      當中緹外院墅C為項目最大單位，實用面積達11,692平方呎，配置15,043平方呎花園、463平方呎停車位及964平方呎前庭。單位除了在1樓設有四房(連套房)外，廚房旁設有5間工人房及兩個工人廁所。

      此外，院墅C的主人套房內分別設有男主人衣帽間、女主人衣帽間、藏書庫。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有15,398平方呎住客會所，另設有58,183平方呎綠化地帶/園景區。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現尚佳。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物/護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目位置地勢較高，預計多數單位享開揚景致及翠綠林景。

項目航拍影片：

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2021年9月5日 | 4:43分鐘

交通方面，項目距離港鐵九龍塘站約10餘分鐘步程。而在龍翔道有多條巴士及小巴路線，穿梭九龍及新界多處地方。

生活配套方面，樓盤十多分鐘步程左右可到又一城大型商場，內設多間世界服飾手機品牌及特色食肆，另有超級市場、銀行及多種零售行業，提供多元化消費選擇。

社區康樂設施方面，於歌和老街一帶有兒童遊樂場、公園、壁球及乒乓球中心，步行至石硤尾還有石硤尾公園、網球場及體育館可供選擇。

項目背景及動向

      項目位於筆架山龍駒道3號，所在地段屬新九龍內地段第6533號，地皮面積約為23.5萬平方呎，可建樓面面積約為34.3萬平方呎。

      項目地皮由發展商嘉里建設，於2016年10月以72.688億元投得，每平方呎樓面地價約2.11萬元，創當時九龍住宅地樓面地價新高。

      由於發展商於2015年2月已投得龍駒道9號地皮，當時曾表示計劃將龍駒道3號地皮打造為筆架山項目第二期。

      發展商於2018年7月12日表示，項目將在2020年落成，計劃屆時以現樓形式發售。

      項目其後於2018年12月入紙申請預售樓花同意書，於2020年9月獲批，預計落成日期為2021年12月31日。

      發展商於2019年11月1日稱，將視乎項目的建築進度，最快2020年底以現樓形式推售。

      有媒體於2021年6月17日指，嘉里建設部署短期推售筆架山龍駒道3號項目。

      嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪在2021年10月28日表示，項目將在11月中上旬公佈最新部署。

      項目在2021年11月16日正式公佈中外文名稱。發展商解釋，名稱展露非凡貴氣：

      其中「緹」代表⌈緹紅貴族氣質⌋，延續嘉里建設「緹山」項目的尊貴感；而「外」，是一種更高的境界，意指縱觀世 界的磅礡氣派，以及世外的優美風光與脫俗寧靜。`

      而「MONT」在法文中意思為高山，「VERRA」則在法文中有預見、將會看見的意思，寓意具有遠見卓識的境界。

項目宣傳影片：英文

Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2023年6月 | 1:36分鐘

      發展商並澄清指，項目名稱雖與另一樓盤⌈緹山⌋相類似，惟兩個項目沒有建築期數之分，而是分屬兩個獨立發展項目，因此不屬於緹山第2期。

      嘉里發展香港區總經理湯耀宗在2021年11月16日表示，項目已獲發滿意紙，示範單位裝修工程進度亦接近完成，快將推售。

      項目於2021年11月16日上載了售樓說明書，不過直至2022年10月10日方公佈首張銷售安排，於同月14日以招標形式發售1座5樓B室。

項目簡介影片：

Finance730@Youtube | 日期：2023年 | 2:40分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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