項目是由佳明集團發展的分層住宅新盤，位於新界粉嶺，預計落成日期為2025年年中。 |
聯發街1號項目屬單幢式設計，樓高17層，共提供120伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，項目向西北中高層單位視野開揚，眺望瓏山一號及海聯廣場一帶城市景及林景、向東南高層單位亦有開揚景致，俯瞰聯和墟遊樂場；低層單位則近望前方富貴樓樓景。
交通方面，樓盤距離港鐵東鐵線粉嶺站約十餘分鐘步程。而於附近聯和墟巴士總站有多條巴士和小巴路線，除了穿梭線粉嶺站及藍田地鐵站，還來往沙頭角、打鼓嶺、荃灣及青衣多處地方。
生活配套方面，項目自設設有1,733平方呎商業面積；附近多個樓盤包括囍滙、逸峯、海聯廣場、綠悠軒、粉嶺中心及帝庭軒等等亦均設有商場，提供豐富飲食及購物選擇。
同時，從樓盤步行1至2分鐘可至聯和墟街市及熟食中心，於聯和道、聯興街及聯盛街沿線設有多間食肆。另有購物商場可供選擇。
社區康樂設施方面，樓盤鄰近聯和墟遊樂場、安樂村遊樂場等康樂設施；區內另設有聯和墟體育館、聯興街休憩處、和睦路遊樂場、粉嶺公共圖書館及粉嶺樓路遊樂場等供公眾使用。
項目動向
項目前身為粉嶺戲院，門牌為聯發街1號，佔地約6,780平方呎，可以地積比率5倍發展成住宅物業，可建樓面面積約33,900平方呎。地皮前皮由理想集團持有。
上述地皮於2018年11月曾獲屋宇署批出建築圖則，可建建1幢15層高商廈，總樓面面積約6.3萬平方呎。
理想集團於2020年委託代理出售旗下一籃子物業。其中聯發街1號商業重建地盤在2020年11月上旬獲發展商佳明集團以1.4億元購入，以可建樓面面積約33,900平方呎計，每平方呎樓面地價約4,130元。
佳明集團於2021年4月向城規會申請略為放寬上述地皮的地積比率由5倍至5.32倍，計劃重建發展成一幢17層高商住項目，另設兩層地庫。其中住宅樓面約32,616平方呎，共提供120伙住宅單位；另設約5,086平方呎非住宅面積。
上述申請獲規劃署不反對，並於2022年1月28日獲城規會通過。
項目於2022年6月獲屋宇署批出新建築圖則，可建一幢17層高商住樓宇，住宅部分約34,338平方呎，商業面積則約1,733平方呎。
據佳明集團於2023年11月9日公布中期業績時指出，項目的地基工程經已完成，並計劃於2025年年中落成。
樓盤資料
| 所在地區：新界粉嶺聯和墟 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：聯發街1號 英文地址：1 Luen Fat Street 大廈座數：1座 大廈層數：17層 單位總數：120伙 樓層高度：尚待公布 實用面積：尚待公布 單位間隔：尚待公布 管理公司：尚待公布 管理月費：尚待公布 屋苑車位：尚待公布 小學校網：81校網 中學校網：北區 預計落成日期：2025年年中 官方網頁：尚待公布 |