項目是由宏安地產發展的分層住宅新盤，位於九龍黃大仙區竹園鳴鳳街28號，預計關鍵日期為2025年4月30日。 |
薈鳴 (Phoenext) 屬「the met.」精品住宅品牌，採用單幢式設計，樓高25層，不設庇護層，共配置兩部升降機。
大廈的2樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設10伙單位，合共提供230伙分層住宅。
單位的實用面積介乎178至375平方呎，樓底高度由2.75米至4.05米，間隔涵蓋開放式至兩房。單位供應以一房戶為主，逾供應量一半。多數單位配置露台。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶三種
標準戶共有210伙，位於3至27樓，實用面積為200至375平方呎，戶戶配置22平方呎露台，部單位另設有16平方呎工作平台。
單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中一房戶設126伙，佔全盤54.7%，實用面積介乎226至261平方呎；開放式戶型有21伙，實用面積均為200平方呎；而兩房單位則設63伙，實用面積由350至375平方呎。
連平台戶共設10伙，位於2樓A至K室，實用面積由178至337平方呎，各配置35至1,251平方呎平台。
值得一提的是位於2樓G室的連平台戶，實用面積只207平方呎，屬一房間隔，但平台面積卻高達1,251平方呎。
連天台戶也是10伙，位於28樓A至K室，實用面積介乎200至375平方呎，各配置148至289平方呎天台及22平方呎露台；部份設有16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於1樓設有4,216平方呎住客會所「CLUB PHOENEXT」，以東方侘寂美學為設計概念，提供了茶室「鳴靜」、24小時健身室「鳴健」、電競娛樂室「鳴動」、戶外休憩空間「鳴園」，以及戶外燒烤場「鳴焰」、兩個宴會廳「鳴聚」及「鳴聚.御」等設施。
景觀方面，項目附近有多個地盤將進行重建，預料項目單位以望周邊樓景為主。
交通方面，項目距離港鐵黃大仙站約6至8分鐘步程。而雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道一帶亦有多條巴士及小巴路線前往尖沙咀、土瓜灣、新蒲崗、東涌等地區。
生活配套方面，項目基座地下設有商舖，同時樓盤鄰近雙鳳街街市，方便日常買菜，步行至竹園街市也只需約十分鐘。
而銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆，鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館)，提供豐富購物飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有鳳德公園、竹園體育館；區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園，設有籃球場、足球場；而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。
項目背景和動向
項目前身為8幢6至8層高舊樓，包括乾豐大廈 (位於鳴鳳街26至32A號，於1965年落成)、鳳凰大廈 (位於鳴鳳街34及36號，於1964年落成)，以及6幢位於鳴鳳街38至48號的六層高商住樓宇，於1962年落成。
宏安地產於2018年11月耗資約3.8億元，收購黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓合共79個物業，包括地舖及住宅部份，成交價由302萬至1800萬元。連同宏安早前已購入的15伙單位，總數已達94伙，佔相關大廈超過八成業權。
宏安地產其後對上述物業申請強拍，並於2021年8月27日以底價8.05億元統一三幢舊樓業權。據了解，三幢大廈的地盤面積合共約9,630平方呎，若以地積比率約8倍計算，可建樓面面積達7.68萬平方呎。
據宏安地產行政總裁鄧灝康在強拍後表示，項目總投資額約13億元，計劃在2022年第四季推出市場，預計於2025年落成。
發展商於2023年8月30日正式公佈項目中英文名稱，在2024年1月2日上載了售樓說明書，同月4日公佈首張價單，共涉及50伙單位。
首批單位定價由約484萬至824.9萬元，呎價為20,360元至27,260元，買家最高可享30%折扣優惠。
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項目示範單位於2024年1月6日開放予公眾參觀。
示範單位地址及查詢電話：按此進入
示範單位影片：
am730@Youtube | 日期：2024年1月 | 1:50分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍黃大仙區竹園 樓盤類別：分層住宅項目 中文地址：鳴鳳街28號 英文地址：No.28 Ming Fung Street 大廈座數：1座 大廈層數：25層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：230伙 樓層高度：2.75米至4.05米 實用面積：178至375平方呎 單位間隔：開放式至2房 管理公司：高達管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：不設 小學校網：45校網 中學校網：黃大仙區 預計落成日期：2025年4月30日 預計關鍵日期：2025年4月30日 官方網頁：按此瀏覽 |