上然第三期 | Le Mont Phase 3

      上然第三期 (Phase 3 of Le Mont) 共建有兩幢住宅大廈 (第3及5座)，位處Mountain Deck，分別樓高15層(第3座)及14層(第5座)，各配置三部升降機。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層12(第3座)或15樓(第5座)屬住宅樓層，每層各設16至29伙單位 (第3座1至11每層各設21伙，12樓只設16伙；第5座1樓設20伙，2至12樓每層各設29伙，15樓則設27伙)，合共提供565伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎222至1,028平方呎，樓底高度由2.8至3.85米，間隔涵蓋開放式至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位戶型以一房及兩房戶為主，分別各設173及249伙(包括149伙2房及開放式廚房、51伙2房及開放式廚房連Island Table、49伙2房及2房連儲物室)，共佔供應量近75%。

      其次為三房戶，有58伙，佔供應量約10.3%，當中包括10伙三房(開放式廚房)、38伙三房(連套房)、10伙三房(連套房及工作間套房)；至於開放式戶，只設21伙，佔供應量約3.7%。

      項目另有64伙屬特色單位，當中包括11伙連平台戶、12伙連花園戶、37伙連天台戶及4伙頂層特色戶，合共佔供應量逾11.3%。

      據了解，項目第二期最小面積的單位為第5座1樓C8室，實用面積222平方呎，屬開放式間隔，配置112平方呎平台；而最大的單位則為第3座12樓A1室，實用面積1,028平方呎，屬4房間隔，設有內置樓梯，直達945平方呎天台，以及181平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目會所及戶外休憩空間面積合共逾10萬平方呎，設有「Garden Club」，「Mountain Club」，「Sky Club」三大區域，共提供包括長約50米的室外游泳池、長約25米的室內恆溫游泳池、長約200米的戶外環迴緩跑徑、可作籃球場或羽毛球場的多用途運動場及可享用餐點的Cafe Feast & Bistro等逾50項設施。

      而位於項目第三期的會所「Mountain Club」面積約33,092平方呎，設有6,183平方呎空中花園及1,182平方呎園景區/綠化地帶。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，要留意屋苑中心的墳場被第二期及第三期包圍，而第三期的第3座大樓則與墳場最接近。不過由於設計的關係，發展商未有在該方向興建單位，所以原則上住戶是看不到屋苑中心位於的墳場。

交通方面，住戶可乘坐20S小巴前往東鐵線大埔站轉乘港鐵前往港九新界各區。於港鐵大埔站附近亦設有小巴站巴士總站，提供多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，住戶可乘坐20S小巴前往新達廣場購物商場，該處提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；附近另有多間中小學為住戶子女提供就學。

社區康樂設施方面，屋苑附近有錦山自然保護區，步行8至10分鐘可至馬窩路花園籃球場。

      區內另有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用。而由新達廣場經隧道穿過大埔河，可抵廣福公園，設有太極廣場及足健徑。

      於臨海區另有元洲仔公園及大埔海濱公園，設施包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等等。

項目背景及動向

     項目地皮本屬官地，位於埔市地段第243號，地盤面積約為22,608平方米，指定作私人住宅用途。地皮可發展的最低及最高樓面面積分別為43,584平方米及72,640平方米。

      地政總署於2020年7月29日公布，發展商萬科置業及青建國際以三十七億五百零一萬八千七百元成功競投到上述地皮，每平方呎樓面地價約4,738元，屬市場估值預期之內。

      據賣地章程指，中標者要興建一段公共道路及迴旋處，及負責維修地盤附近的斜坡，另中標者亦需要提供行人路至兩個山墳，其中一個位於整塊地皮的中間。

     項目於2021年12月獲屋宇署批出建築圖則，可建7幢11至17層高住宅大廈，可建總樓面面積約76.96萬平方呎。而據屋宇署資料顯示，項目已於2023年12月動工。

      萬科香港董事總經理周銘禧於2024年2月22日表示，項目分為三期發展，並在早前已申請預售樓花同意書，分別於2025至2026年落成。其中第一期提供403伙單位；第二期提供682伙單位。

      據了解，項目利用地勢高差將地塊劃分為三個部分：「Garden Deck」、「Mountain Deck」及「Sky Deck」，每個部分由兩幢住宅大樓組成，設計及景觀各有特色，層層遞進、視野開揚廣闊。

      項目第三期於2024年11月獲批預售樓花同意書(售樓紙)，發展商在2025年7月29日上載了售樓說明書，8月1日公佈首張價單及首份銷售安排，並同步開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及113伙單位，實用面積由246至715平方呎，買家最高可享17%折扣優惠。項目將在8月6日以先到先得形式發售首張價單全數113伙單位。

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示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2025年7月31日| 2:07分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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