北映薈 | Nexus Grand

      北映薈 (Nexus Grand) 屬單幢式設計，樓高17層，共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，5樓至頂層19樓屬住宅樓層，每層各設6或7伙單位(5至18樓每層各設7伙；19樓只設6伙)，合共提供90伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎274至392平方呎，間隔包括一房及兩房，戶戶採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台及工作平台。

      單位供應則以一房戶為主，共有72伙，佔項目總數80%。

戶型分有標準戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有84伙，位於5至18樓A至G室，實用面積由274至392平方呎，戶戶配置22平方呎露台及15平方呎工作平台。

連天台戶則設4伙，位於19樓D至G室，實用面積介乎287至293平方呎，各配置196至237平方呎天台、22平方呎露台及15平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有2伙，位於19樓A、B室，實用面積分別為289和384平方呎，各配置57或63平方呎平台及161或270平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有1,083平方呎住客會所和4,553平方呎園林區/綠化地帶。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，項目向西北中高層單位視野開揚，眺望瓏山一號及海聯廣場一帶城市景及林景、向東南高層單位亦有開揚景致，俯瞰聯和墟遊樂場；低層單位則近望前方富貴樓樓景。

交通方面，樓盤距離港鐵東鐵線粉嶺站約十餘分鐘步程。而於附近聯和墟巴士總站有多條巴士和小巴路線，除了穿梭線粉嶺站及藍田地鐵站，還來往沙頭角、打鼓嶺、荃灣及青衣多處地方。

生活配套方面，項目自設設有1,733平方呎商業面積；附近多個樓盤包括囍滙、逸峯、海聯廣場、綠悠軒、粉嶺中心及帝庭軒等等亦均設有商場，提供豐富飲食及購物選擇。

      同時，從樓盤步行1至2分鐘可至聯和墟街市及熟食中心，於聯和道、聯興街及聯盛街沿線設有多間食肆。另有購物商場可供選擇。

社區康樂設施方面，樓盤鄰近聯和墟遊樂場、安樂村遊樂場等康樂設施；區內另設有聯和墟體育館、聯興街休憩處、和睦路遊樂場、粉嶺公共圖書館及粉嶺樓路遊樂場等供公眾使用。

項目動向

      項目前身為粉嶺戲院，門牌為聯發街1號，佔地約6,780平方呎，可以地積比率5倍發展成住宅物業，可建樓面面積約33,900平方呎。地皮前皮由理想集團持有。

      上述地皮於2018年11月曾獲屋宇署批出建築圖則，可建建1幢15層高商廈，總樓面面積約6.3萬平方呎。

      理想集團於2020年委託代理出售旗下一籃子物業。其中聯發街1號商業重建地盤在2020年11月上旬獲發展商佳明集團以1.4億元購入，以可建樓面面積約33,900平方呎計，每平方呎樓面地價約4,130元。

      佳明集團於2021年4月向城規會申請略為放寬上述地皮的地積比率由5倍至5.32倍，計劃重建發展成一幢17層高商住項目，另設兩層地庫。其中住宅樓面約32,616平方呎，共提供120伙住宅單位；另設約5,086平方呎非住宅面積。

      上述申請獲規劃署不反對，並於2022年1月28日獲城規會通過。

      項目於2022年6月獲屋宇署批出新建築圖則，可建一幢17層高商住樓宇，住宅部分約34,338平方呎，商業面積則約1,733平方呎。

      據佳明集團於2023年11月9日公布中期業績時指出，項目的地基工程經已完成，並計劃於2025年年中落成。

      發展商在2025年11月6日正式公佈項目中英文名稱。據佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，項目名稱靈感來自於北部都會區創科發展新遠景，解釋「北」代表北部都會區、「映」意味映照未來北都生活圈，「薈」代表北都人才薈萃；而項目英文名稱「Nexus Grand」的拉丁語代表「連接、核心」，亦代表「Next Generation新世代」，展現新時代的生活新篇章。

      馮倩平同日指出，項目已獲批售樓紙，同時亦已經取得入伙紙，買家可享「快買快住」，預計日內上載售樓說明書，大機會在月內推售。據了解，項目銷售是次委託美聯物業作獨家代理。

      項目隨即在2025年11月6日晚上載了售樓說明書，而設於尖沙咀鐵路大廈的示範單位，將於8日優先開放予貴賓參觀，9日(周日)正式開放予公眾參觀。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，最快下周(11月中旬)率先推出特色及高層單位招標。

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樓盤資料

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