項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍深水埗深旺道28號，於2020年8月收樓。 |
匯璽III (Cullinan West III) 屬匯璽發展項目第5期，樓面面積約為67萬平方呎，共建有3幢高座分層大廈 (第6、7及8座)以及兩幢低座大樓，分別命名為皇鑽匯 (Royal Sky Mansion)、彗鑽匯 (Aster Sky Mansion)，各幢建築樓高由5至45層 (第6座：45層、7及8座：41層、皇鑽匯和彗鑽匯：5層)。
其中3幢高座分層大廈各配置三或四部升降機，於27或29樓設有庇護層；而皇鑽匯和彗鑽匯各配置兩部升降機，不設有庇護層。
第6至8座的6樓至頂層(51或56樓)屬住宅樓層，每層各設8至11伙單位；而兩幢低座大樓的8樓至11樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，整個屋苑合共提供1,172伙分層住宅。
單位的實用面積介乎267至2,171平方呎，樓底高度由2.85米至3.95米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，各配置21至75平方呎露台，部份另設有16平方呎工作平台。
單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。
據了解，高座分層大廈單位的實用面積由271平方呎至1,515平方呎，各配置21至50平方呎露台。其中8座E室屬項目最小單位，為開放式間隔。
而低座大樓單位的實用面積則由1,629至2,171平方呎，各配置61至75平方呎露台及6至8平方呎窗台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積約23,443平方呎住客會所，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。
項目另有設有佔地約10,724平方呎空中花園及61,483平方呎綠化空間/公共花園。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。
景觀方面，預料項目部份向西南單位可享有海景；向東北單位望深水埗市區景，遠眺獅子山翠綠山景。
交通方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，匯璽發展項目將設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位；同時鄰近富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉更是民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。
社區康樂設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。
項目背景及動向
匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期)，其中只有2B期屬商業樓宇項目，其他均為住宅項目。
其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售；第3期命名為｢匯璽II｣，共提供1,188個分層住宅，已於2017年11月推售。
而匯璽發展項目第5期被命名為「匯璽III⌋，已於2018年11月獲批預售樓花同意書，預料於2019年中獲發入伙紙。
據發展商於2018年12月上旬曾表示，項目計劃於2019年農曆新年後推售，不過直至2019年7月23日方上載售樓說明書，同年9月10日公佈首張價單。
首張價單涉及235伙單位，定價介乎767萬至5041.9萬元，呎價由24,985至33,324元，發展商提供最高20%折扣優惠。
按此瀏覽 >> 成交紀錄冊
示範單位影片一：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年9月9日 | 5:04分鐘
示範單位影片二：以8座38樓A室為藍本
信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年11月23日 | 4:49分鐘
入伙驗樓影片：7座高層E室 | 兩房 | 460多呎
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年8月16日 | 5:54分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍西南九龍(深水埗區) 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：深旺道28號 英文地址：No. 28 Sham Mong Road 大廈幢數：5幢 大廈層數：5至45層 (不設4、13、14、24、34、44及54樓) 單位總數：1,172伙 樓層高度：2.85米至3.95米 實用面積：267至2,171平方呎佈 單位間隔：開放式至4房 管理公司：香港鐵路有限公司 管理月費：每呎約5元 (2020年8月16日資料) 屋苑車位：138個 (住宅：126、暢通易達：3、電單車：6、上落貨：3) 小學校網：40校網 中學校網：深水埗區 預計關鍵日期：2020年7月10日 官方網頁：按此進入 |
