喜‧揚 | J LOFT

      喜‧揚 (J Loft) 屬單幢式設計，樓高21層，共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，5樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設2至5伙單位(5至19樓各設5伙；20至23樓各設4伙；25樓只設2伙)，合共提供83伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎183至429平方呎，樓層高度由2.975米至4.225米。除了25樓A室設獨立式廚房外，其餘單位採用開放式廚房設計。多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括開放式、1房1廳、1房1廳（連書房）、2房2廳四種。

      供應以開放式戶為主，共有50伙，佔全盤單位總數六成，實用面積由183至368平方呎；其次為一房戶，設24伙，實用面積為274至322平方呎，當中一房連書房戶有8伙，實用面積由305至322平方呎。而兩房戶只設9伙，實用面積介乎391至429平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有74伙，分佈於6樓至23樓，實用面積為204至391平方呎，戶戶配置22平方呎露台，逾半數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設7伙，位於5樓A至E室、15樓A、E室，實用面積由183至368平方呎，各配置23至349平方呎平台。其中15樓E室另設有22平方呎露台。

頂層特色戶僅設2伙，位於25樓A、B室，實用面積分別為429及398平方呎，各配置158或103平方呎平台、290或260平方呎天台、59平方呎梯屋及22平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有190平方呎住客會所，基座商場也提供1,429平方呎綠化地帶。

景觀方面，樓盤位處住宅旺區，中祗層單位住戶以望周邊樓景為主；而周邊舊樓高度較低，高層單位可享較開揚景致，向東南望楓樹街遊樂場。

交通方面，項目位處港鐵深水埗站及太子站之間，步行至任何一站分別約6至10分鐘步程，來往各區均十分方便快捷。而於南昌街、長沙灣道、大埔道及荔枝角道亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面，樓盤基座設有商場。而附近有北河街街市可供買餸，同時區內有各式各樣民生商店及食肆、超級市場，郵局、電腦商埸、醫院及銀行亦均一應俱全。

社區康樂設施方面，項目鄰近楓樹街遊樂場，區內另有北河街體育館、詩歌舞遊樂場、通州街公園(內設壁球中心及網球場)。

      住戶步行至太子界限街二號體育館、大坑東遊樂場亦只需10餘分鐘。

項目背景及動向

      項目前身為三幢舊樓，分別位於鴨寮街89號、91號、93及95號，現劃入「住宅（甲類）」用途。

      其中91至95號兩幢舊樓的地盤面積共約3,000餘平方呎，可重建商住樓面近3萬平方呎。

      土地註冊處資料顯示，一家海外註冊公司 ASCEND SPEED LIMITED (喜雋發展)，於2019年3月份以5,750萬元購入鴨寮街89號全幢大樓。

      據傳媒2019年4月30日報導，該公司近日再斥資7,329.5萬元收購鴨寮街91至95號舊樓共11伙單位，包括10伙住宅及一個地舖。

      當中住宅的收購價介乎383.5萬至815萬元，而地舖連閣樓的成交價為3,000萬元。

      項目於2020年6月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢21層高商住大廈，總樓面面積約33,995平方呎。

      發展商於2022年6月1日正式公佈項目中英文名稱，隔天(2日)隨即上載售樓說明書，並在同月9日公佈首張價單，10日開放示範單位及同日收票。

      首張價單共涉及32伙單位，實用面積由183至391平方呎，間隔包括開放式至兩房。單位定價介乎426.09萬至832.3萬元，呎價為20,544元至23,602元。以最高即供折扣8%計算，折實售價由392萬至765.71萬元，折實呎價則為18,900元至21,713元。

      發展商於2024年2月16日更新1號價單，買家最高可獲28.5%折扣，變相減價逾兩成。當中折實後入場價為323.6萬元起，最快於2月24日開售。據發展商指，項目至今累沽共14伙單位，套現約8,000萬元，當中有13伙已經完成收樓。

      此外，項目亦於同月15日加推13伙單位作招標出售。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年 | 2:41分鐘

現樓示範單位影片：

Finance730@Youtube | 日期：2024年3月 | 5:20分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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