項目是由恒基兆業地產、培新集團合作發展的分層豪宅樓盤，位於港島西半山干德道39號，於2010年3月入伙。 |
天匯 (39 Conduit Road) 屬單幢式設計，樓高41層，共配置三部升降機，戶戶擁有獨立電梯大堂。
大廈於天台設有庇護層，8樓至頂層46樓屬住宅樓層，每層各設2伙單位，合共提供66個分層住宅。
單位的實用面積介乎2,123至5,732平方呎、建築面積由2,808至7,622平方呎，樓底高度為2.85至6.99米，間隔涵蓋三至五房。戶戶採用獨立式廚房設計，各配置54平方呎露台及16平方呎工作平台，以及窗台及空調機房。
戶型分有標準戶、連平台戶、半複式戶及複式戶
標準戶共有54伙，分佈於9至40樓（其中40樓亦稱60樓）A和B室，樓底高度為2.85至4.8米（9至39樓為2.975至3.325米；40樓為2.85至4.8米），實用面積由2,123至3,060平方呎，間隔分為3房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲身室連廁兩種，戶戶配置67至100平方呎空調機房及56至62平方呎窗台。
連平台戶僅設2伙，位於8樓A及B室，樓底高度為2.975至3.325米，實用面積均為2,192平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物室連廁，各配置1,316或1,767平方呎平台、67平方呎空調機房及56平方呎窗台。
半複式戶則有6伙，位於41至43樓（分別亦稱61樓、63樓及66樓）A和B室，樓底高度為2.85至4.8米，實用面積介乎3,666至4,312平方呎，間隔分有5房2廳（連4套房）及工作間、5房2廳（連5套房）及工作間兩種，各配置98至100平方呎空調機房及62或96平方呎窗台。
複式戶只設4伙，位於45及46樓（分別亦稱68樓及88樓）A和B室，樓底高度為3.145至6.99米，實用面積由4,664至5,732平方呎，間隔分為4房3廳（連4套房）及工作間、5房2廳（連4套房）及工作間、5房2廳（連4套房）及雙工作間等3種，戶戶配置102至169平方呎空調機房及12至96平方呎窗台；A室另設有132或310平方呎平台。
值得一提的46樓（亦稱88樓）屬大廈頂層，所在的A及B室分別帶有1,754或1,720平方呎天台及129或124平方呎梯屋，而此二單位於天台亦分別裝置了按摩池（A室）或游泳池（B室）。
項目會所、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，項目於地下及7樓設有總面積約22,200平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場、兒童遊樂室、瑜伽練習場、水療室、宴會廳等設施。另於7樓及22樓分別有佔地約11,132平方呎園藝花園及5,177平方呎之空中花園。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，大廈中高單位普遍享有維港海景、遠眺青馬橋景，低層單位以望內園及周邊樓景為主；而單位部份房間向南可望太平山翠綠景致。
交通方面，項目設有多達98個住戶車位，平均每戶可分得1個以上車位，方便住客自置私家車出入。於干德道另有多條專線小巴路線，來往港鐵香港站及西營盤等地方。
生活配套方面，於般咸道及堅道一帶有多間民生商店、食肆及超級街市，而區內亦座落多間中小學及醫院，包括東華醫院、菲臘牙科醫院等。
項目背景及動向
天匯前身為一座11層高大樓「樂基山邨」，共有44伙約2,500平方呎單位，由發展商於90年代至2002年間分別進行收購後，重建而成。
項目於2009年10月首次推銷時話題甚多，包括成交天價、懷疑造價及樓層跳層等事件，曾經導致警方介入調查。
而樓盤繼2015年4月2日以以逾4.33億元（實用呎價近9.3萬元）售出45樓A室複式戶之後，於12月23日再以近6億元（實用呎價超過10.37萬元）售出46樓A室複式單位連天台，打破當時亞洲分層住宅之售價及呎價。
其後該呎價紀錄於2016年11月初由Mount Nicholson 2期之16樓A、B室達104,800元的成交呎價所打破。
不過在2017年9月底，項目的頂層46樓B室(又稱88樓B室)以5.21955億元成交，呎價達10.5萬元，再次刷新亞洲分層式住宅呎價紀錄。
截至2017年11月2日，發展商已售出65伙單位，共套現約94億元。最後一伙單位位於41樓A室，價單定價約為3.4億，呎價達86,799元。
而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2018年4月25日及之前悉數沽出。
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現樓示範單位影片一：
hketvideo@Youtube | 日期：2013年11月27日 | 1:49分鐘
現樓示範單位影片二：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2017年12月3日 | 3:01分鐘
單位驗樓影片：中層B室 | 建築面積：3,284平方呎
NOW BNC@Youtube | 日期：2012年12月2日 | 6:26分鐘
單位簡介影片一：2,355呎 | 四房
香港置業Hong Kong Property@Youtube | 日期：2020年9月1日 | 1:56分鐘
單位簡介影片二：45樓A室複式戶 | 4,600呎 | 4房4套
Patricia Chan@Youtube | 日期：2021年9月6日 | 1:28分鐘
樓盤資料
| 所在地區：港島西半山 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：干德道39號 英文地址：39 Conduit Road 大廈座數：1座 大廈層數：41層（不設4、13、14、24、34及44樓） 單位總數：66伙 樓層高度：2.85至6.99米 實用面積：2,123至5,732平方呎 建築面積：2,808至7,622平方呎 單位間隔：3至5房 管理公司：偉邦物業管理有限公司 管理月費：每呎約6.9元（2016年9月，以實用面積計） 屋苑車位：114個（住客：98、暢通易達：2、訪客：4、電單車：10） 小學校網：11校網 中學校網：中西區 落成日期：2010年第1季 入伙日期：2010年3月 官方網頁：不適用 |
