屏欣苑 | Ping Yan Court

      屏欣苑 (Ping Yan Court) 包括三幢住宅大廈，分別命名為屏愛閣(A座)、屏彥閣(B座)、屏泰閣(C座)，均樓高35層，於天台設有庇護層。

      每座各配置4或8部升降機 (A座設4部、B座設8部、C座設4部)。要留意B座雖然配置8部升降機，但每層只有4部到達。

      大廈的1樓至頂層33樓屬住宅樓層，每層各設19至34伙單位 (A座各層設19伙；B座各層設34伙；C座座各層設20伙)，合共提供2,409伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎376至574平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。

      據業內人士分析，其中有1,749伙可間為一房；有660伙可間為兩房；另外有165伙可間為三房(分別位於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室)。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。

景觀方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。A、C座向外圍單位景觀更為開揚。當中A座向東北望上章圍及坑尾村一帶景致。

      要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。此外C座最靠近西鐵天水圍車站，部份單位可能受噪音影響。

交通方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。

生活配套方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。

社區康樂設施方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。

      項目的樓宇類型屬非標準設計大廈，由協興工程有限公司負責承建，於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙)，在2018年10月入伙。

      屏欣苑在2016年出售時，以市價七折推售，單位售價由149.7萬至316.4萬元，呎價介乎3,939至5,550元。

項目簡介影片：

D18HK@Youtube | 日期：2016年2月27日 | 3:40分鐘

      項目有9伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售，實用面積介乎376至570平方呎，售價由180.1萬至281.8萬元。

     此批重售單位分別位於：

A座（屏愛閣）：11樓9室、14樓14室、18樓15室
B座（屏彥閣）：11樓9室、19樓6室、20樓8室、25樓31室、31樓16室
C座（屏泰閣）：3樓8室

      其中B座19樓6室為「孖廁」單位，屬今期重售單位中面積最大居屋，可間為3房(連套房)。

單位驗樓影片：A座2樓10室 | 383呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年11月26日 | 5:26分鐘

        而今期出售居者有其屋計劃中，另外還有大圍嘉順苑、梅窩銀河苑、梅窩銀蔚苑及牛頭角彩興苑有單位重售。

    此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。

      項目其後於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

樓盤資料

樓盤位置：