項目是由恒隆集團、新世界發展、香港鐵路合作發展的大型分層住宅樓盤，位於港島鰂魚涌康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號，分別於1986至1987年入伙。 |
康怡花園 (Kornhill) 建有32幢住宅大樓，按英文字母劃分為16座（A至R座，不設I、O座），每座再分有「1-8室」和「9-16室」兩幢大樓。
每幢大樓高18至31層，各配置三部升降機。
每幢大廈的1樓至頂層（19至31樓）屬住宅樓層，每層各設8伙單位，合共提供6,648個分層住宅。
屋苑布局以孤形Y字排列，範圍甚廣。根據各座數所處之地勢，一般以上、中、下三段來歸類：
♦ 「上康怡」包括 A至H座，位於半山地段，環境最為清靜，同時最接近眾多會所設施。不過由於距離港鐵太古站及商場最遠，一般會靠乘搭專線小巴出入或到港鐵站；
♦ 「中康怡」包括 J至M座，位處屋苑東北位置，距離港鐵太古站約5至7分鐘步程，單位面積普遍較大，以三房戶為主，大部份座數會較「下康怡」受較少交通噪音影響；
♦ 「下康怡」包括N至R座，位於屋苑西北位置，最靠近港鐵太古站及英皇道，因此交通最為便利之餘，受噪音影響亦是最大。
單位的實用面積介乎461至1,049平方呎，間隔涵蓋二至四房，一般樓底高度為8呎2吋至8呎6吋。
戶型分為標準戶及複式戶兩類
標準戶的實用面積由461至902平方呎，建築面積由582至1,056平方呎，間隔分有2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等多種。
其中兩房戶的實用面積由461至555平方 呎，建築面積由582至680平方呎。小三房戶的實用面積由605至646平方呎，建築面積介乎728至794平方呎。而大三房戶(連套房) 的實用面積為668至902平方呎，建築面積由808至1,056平方呎）。
複式戶只設於「上康怡」各座頂層，分為三房或四房間隔，實用面積由734至1,049平方呎，建築面積由878至1,316平方呎。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目私人住客會所，提供包括室外游泳池、壁球室、滾軸溜冰場泳池、網球場、壁球場、健身室、兒童遊樂場、緩跑徑等設施。
景觀方面，「上康怡」A至E座中高層向西南享有開揚翠綠山景，向西北則望屋苑設施以及南豐新邨周圍樓景；而F至H座向東主要望東熹苑、興東邨一帶樓景，向西則望屋苑設施、學校及南豐新邨周圍樓景。
「中康怡」各座向南及西南單位視野尚算開揚，遠眺東熹苑、興東邨一帶樓景及部份翠綠山景；向北、東北及西北單位，則主要望區內城市樓景。
而「下康怡」普遍單位，亦以望屋苑各座和區內樓景為主。
交通方面，項目距離港鐵太古站分別約3至15分鐘步程。於英皇道沿線亦有多個巴士、小巴站及電車站，供乘坐相關交通工具來往港九新界多處地方。
生活配套方面，樓盤設有多層式大型商場「康怡廣場」，內有吉之島百貨公司、特色餐廳、書店、時裝店及百佳超級市場等等。而除了於北面有更為大型的商場「太古城中心」外，鰂魚涌亦有眾多民生商店及食肆，郵局、銀行及街市均一應俱全。
社區康樂設施方面，附近有筲箕灣配水庫遊樂場，區內另有鰂魚涌市政大樓（內設公共圖書館及體育館）及鰂魚涌公園供公眾使用。
項目背景及動向
單位簡介影片一：B座中層15室 | 668呎 | 三房
利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2021年10月7日 | 2:20分鐘
單位簡介影片二：F座頂層複式戶 | 994呎 | 三房連套房及工人房
利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2020年9月11日 | 3:15分鐘
單位簡介影片三：J座高層11室 | 835呎 | 三房連套房
利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2021年10月12日 | 2:11分鐘
樓盤資料
| 所在地區：港島東區鰂魚涌 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：康安街2-16號（N, P, Q, R座）、康盛街1-31號、康愉街31-45號 英文地址：2 – 16 Hong On Street, 1-31 Hong Shing Street, 31-45 Hong Yue Street 大廈幢數：32幢 大廈層數：18至31層 單位總數：6,648伙 樓層高度：約8呎2吋至8呎6吋 建築面積：582至1,316平方呎 實用面積：461至1,049平方呎 實 用 率：79.2至85% 單位間隔：2至4房 單位開則：鑽石廳 管理公司：香港鐵路有限公司 管理月費：每呎約2.2元（2021年9月27日資料，以實用面積計） 屋苑車位：有 小學校網：14校網 中學校網：東區 落成日期：1985至1987年 入伙日期：1986至1987年 官方網頁：不適用 |
