意花園 | Crescendo

      意花園 (Crescendo) 共建有67幢洋房/獨立屋，均屬三層式設計，樓底高度由2.65至4.3米，其中地下層樓底由2.65至4.3米；1樓樓底由2.75至3.5米；2樓樓底均為3米。

      洋房實用面積則由1,476至2,369平方呎，戶戶擁有獨立門牌 (佛洛斯大道1至22號、洛蔓大道1至39號及米萊諾大道1至17號) 及附設私家花園、天台，部份房間更連接大平台。

      單位間隔包括三及四房，分為3房（連3套房）、4房（連4套房）及5房（連4套房）三種，

      空間佈局則有五種設計。發展商分別以精英屋(Elite Jasmine)、名士屋(Master Orchid)、董事屋 (Director Rose)、主席屋 (President Lily)及大亨屋 (Tycoon Violet)為洋房命名，其中：

精英屋共有12幢，包括洛蔓大道6、7、28至38號，實用面積均為1,476平方呎，間隔屬3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置702至960平方呎花園及420平方呎天台。

名士屋只設3幢，包括洛蔓大道39號及米萊諾大道16、17號，位處單邊，實用面積均為1,489平方呎，間隔亦為3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置561至1,109平方呎花園及420平方呎天台。米萊諾大道16號屋另設有188平方呎停車位。

董事屋供應最多，共有40幢，包括佛洛斯大道3至7號及16至21號、洛蔓大道1至5號、8至18號及23至27號、米萊諾大道2至15號，實用面積均為1,646平方呎，屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置100平方呎平台、823至1,145平方呎花園、169平方呎停車位及435平方呎天台。

主席屋則有10幢，包括佛洛斯大道8至15號及洛蔓大道19至22號，實用面積均為1,950平方呎，屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置141平方呎平台、1,170至1,406平方呎花園、168平方呎停車位及522平方呎天台。

大亨屋僅設2幢，包括佛洛斯大道1號及22號，實用面積均是2,369平方呎，屬5房4套房(儲物房及洗手間），各配置218平方呎平台、876至1040平方呎花園、175平方呎停車位及602平方呎天台。

項目會所、景觀、交通配套

配套設施方面，項目設有實用面積約16,511.5平方呎之歐洲度假酒店式住客會所｢Club Crescendo｣，另有面積約48,636.2平方呎之6大庭園，提供約65,000平方呎享樂空間，包括一條長約358米的緩跑徑。

      而庭園分為6大主題，以意大利5大名城6個花園為藍本 (包括：Giardino Sigurta, Giardino Bardini, Giardino Cervara, Giardino Sempione, Giardino Montanelli及Giardino Borghese)，洋溢現代意國風格及情調。

      同時屋苑設有長約108米的林蔭大道和3條私家路，住戶可直達此6個藝術庭園及住客會所。不過要留意樓盤範圍內存在化斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目洋房北望另一樓盤碧豪苑；南望翠綠林景。

交通方面，於夏威夷豪園及牛潭尾一帶的新田公路有專線小巴穿梭港鐵元朗站、元朗市區、綿上路及攸潭尾。另外如未來北環綫可以開通，將設有牛潭尾站，屆時會改善現時附近一帶屋苑依賴專綫小巴出入之不便問題。

項目背景及動向

      根據發展商介紹，項目位處新界傳統豪宅地段，地積比率介乎0.2至0.4，較山頂、九龍塘的豪宅密度更低；而區內近7年未有純獨立屋項目推出，加上附近物業樓齡均逾10年以上，相信存在大量換樓需求。

項目宣傳影片：

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期：2017年3月13日 | 1分鐘

      項目已於2017年1月24日上載售樓說明書，並於2月8日公佈首張價單，共涉及30幢洋房，當中包括8幢3房單位及22幢4房單位。

      單位的定價由2,308.7萬至3,763.5萬元；實用呎價由14,964至20,314元，發展商提供3種付款方法及折扣優惠，其中特選單位可獲代繳成交價15%的從價印花稅及15%買家印花稅。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2018年5月25日及之前悉數沽出。

項目宣傳影片：

leung golden@Youtube | 日期：2017年1月21日 | 2:33分鐘

單位驗樓影片一：洛蔓大道雙號屋 | 1,646平方呎 | 4房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年10月2日 | 5:19分鐘

單位驗樓影片二：洛蔓大道雙號屋 | 1,476平方呎 | 3房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年10月15日 | 5:05分鐘

單位簡介影片一：1,950呎 | 四房連四套房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年7月2日 | 3:14分鐘

單位簡介影片二：1,476呎 | 三房連三套房

豪宅筍盤易@Youtube | 日期：2021年9月14日 | 5:28分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁