朗賢峰第IIB期 | Phase IIB of ONMANTIN

      朗賢峰第IIB期 (Phase IIB of Onmantin) 屬港鐵何文田站上蓋物業發展項目第IIB期，共建有兩幢住宅大廈(第5、6座)，均樓高24層，各配置5部升降機(其中4部屬住客升降機)。

      各座不設庇護層，1樓至頂層28樓屬住宅樓層，細分為A、B兩翼(5A、5B、6A、6B)，各配置兩部住客升降機。而每翼各層設有5或6伙單位，合共提供572伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎340至1,304平方呎，樓底高度由3.15至4.2米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等四種。

      值得一提的是，所有4房2廳(連雙套房)單位採用高級德國品牌 Miele廚房家電，平均每戶價值約30萬元。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶三類

標準戶共有528伙，位於每座各翼2至27樓，實用面積為377至783平方呎，戶戶配置22至27平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則設24伙，位於每座各翼1樓，實用面積由340至740平方呎，各配置77至261平方呎平台。

連天台戶只有20伙，位於每座各翼28樓，實用面積介乎377至1,304平方呎，各配置232至941平方呎天台、22至43平方呎露台及16平方呎工作平台；每座各翼28樓A室另設有68或79平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有32,166平方呎住客會所⌈Club ONMANTIN⌋，提供包括約50米無邊際室外游泳池Sun Splash Pool等逾30項室內外動靜設施。

      項目另有84,977平方呎園林區，共栽種超過110多品種植物。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，朗賢峯位處何文田半山地段，預料普遍單位享有開揚視野，望以翠綠山景及都會景緻為主。

交通方面，樓盤位於港鐵何文田站上蓋，設有專屬升降機直達港鐵何文田站 A4 出口。而何文田站為觀塘延綫及屯馬綫的轉車站。住戶可分別乘搭觀塘綫至油麻地至東九龍一帶，或屯馬綫至沙田、馬鞍山、屯門、元朗、天水圍等區。

      此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。

生活配套方面，住戶步行10分鐘至蕪湖街及機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，樓盤附近有仁風街休憩花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施；區內另有何文田公園及體育館、游泳池及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      何文田站物業項目屬港鐵發出的投標項目，位處忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北之間，提供約128,400平方米住宅面積，共分為兩期發展。

      其中第二期(最初定為第一期)位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。當時高銀金融指，項目的總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，每平方呎發展成本為約1.7萬元。

      其後高銀金融主席潘蘇通及高銀地產因財困問題，將何文田站物業項目第二期發展權轉讓予鷹君集團。

      港鐵發言人於2021年3月2日表示，已與高銀、鷹君達成協議，將簽訂更替合約，由鷹君完成項目工程。

      項目的總樓面面積約742,730平方呎，其中住宅面積約69,000平方米，計劃興建5幢住宅大廈，並分為兩期(第 IIA 期及第 IIB 期)推售。其中第IIA期涵蓋第1座至第3座，共提供572伙分層住宅；第IIB期則包括第5座及第6座，共提供418伙分層住宅。

      項目早於2018年4月已獲批建築圖則，而項目第IIA期及第IIB期同時於2023年11月獲地政總署批出預售樓花同意書。

      發展商鷹君集團在2024年1月24日正式公佈項目中英文名稱，並於2024年4月11日同時上載了第IIA期及第IIB期的售樓說明書，4月17日推出第IIB期首張價單，共共涉及115伙單位，間隔涵蓋一至三房。

      首批單位定價介乎839.9萬至2,255.2萬元，呎價為21,647至29,137元，發展商提供4種付款辦法，買家最高可享18％折扣優惠。

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      項目將於2024年4月18日起開放示範單位予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：第1座7樓A室 | 998呎 | 三房 ♦ 第6B座20樓C室| 388呎 | 一房

am730@Youtube | 日期：2024年4月17日 | 5:34分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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