海德園第1期 | THE HEADLAND RESIDENCES Phase 1

      海德園第1期 (The Headland Residences) 建有兩幢住宅大廈(第2座及第3座)，分別樓高39樓及41樓，各配置部五升降機(四部屬住客升降機)。

      兩座大廈於天台設有庇護層，3樓至頂層42樓或45樓屬住宅樓層，每層各設8伙，合共提供592伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎397至938平方呎，樓底高度由2.68至3.9米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括 1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途套房等多款。

      戶型分有標準房及特色戶，其中特色戶共有20伙，包括16伙連平台戶(實用面積由195至433平方呎)及4伙連天台戶(實用面積則由402至605平方呎)。

      而標準戶的供應以兩房戶為主，共有362伙，佔項目第1期供應量逾6成1，實用面積為512至573平方呎；其次為三房戶，設140伙，實用面積由899至912平方呎；一房戶只有70伙，實用面積為418至437平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有兩層式住客會所Club Headland，面積合共29,018平方呎(1樓：5,568呎；2樓:23,420呎)，共提供包括戶外泳池等約30項康樂設施；另設有20,859平方呎(地下：10,585呎；2樓:10,274呎)園景區/綠化地帶。

      而項目於發表售樓說明書時尚未完成綠色建築認證的暫定評級。

景觀方面，預料項目高層單位視野開揚，部份向北高層可享有海景；向南高層單位可眺望翠綠山景；而中低單位則以望街景及樓景為主。

交通方面，項目建有有蓋公共車輛總站，而樓盤距離港鐵柴灣站僅約7至10鐘步程，住戶可乘搭地鐵前往各區；此外於柴灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線往來港九多區，交通十分便利。

生活配套方面，項目將內設商舖；同時區內街市、民生商店、食肆及熟食中心均一應俱全。

社區康樂設施方面，樓盤附近有常安街遊樂場、柴灣池畔公園及柴灣游泳池、小西灣道花園及小西灣運動場；區內另有柴灣公園、青年廣場、市政大廈(內設體育館及圖書館)、興華邨一號遊樂場及羅屋民俗館等供公眾使用或參觀。

項目背景及動向

      項目原址為前中巴車廠及毗連巴士站，門牌為柴灣道391號，地段屬柴灣內地段88號，佔地面積約14,750平方米。地皮由中華汽車旗下的中巴擁有，早於2002年已向城規會申請重建，擬提供1,316個單位，於2004年申請獲批。

      但2008年中巴提新方案，擬建四幢最高57層的摩天住宅，涉1,175個單位，不過方案遭到否決。2012年中巴再向城規會申建三幢共780個單位的住宅大廈，亦遭否決，中巴對此提出覆核及修訂方案，終獲有條件批出許可。

      其後，太古地產於2015年與中巴組合資公司以8.5億元收購項目地皮，太古及中巴分別佔公司8成及2成實質權益，擬建三幢商住大廈。但項目獲城規會批准發展後，太古與政府一直到2020年9月亦未能達成項目補地價協議。

      項目於2018年8月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢商住大廈，分別樓高36樓及38樓，其中住宅部分佔約436,894平方呎，非住宅部分佔約1,999平方呎。

      根據屋宇署資料指出，項目另一個商住方案於2018年10月份獲批建築圖則，可興建1幢41層高商住大樓，其中住宅樓面面積約255,382平方呎；商業樓面面積為約32,549平方呎。

      太古地產在2021年9月21日公告指，項目原地段將交回政府，之後政府再重批地段爲柴灣內地段第178號，地址變更為常安街99號，總地盤面積約為九千平方米。

      而項目的補地價金額為四十五億四千零二十一萬元。預期重批地段將發展的項目包括三座住宅大樓、零售空間以及一個有蓋公共交通交匯處。

      有市場消息指，項目將分為兩期發展，第2期共提供258伙單位。兩期之間因相隔一段馬路，故設有行人天橋互相連接。

      根據屋宇署資料顯示，項目第1期已於2023年2月份動工，涉及單位592伙。而發展商於2023年12月份，為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，於2025年1月獲批。

      發展商在2024年9月26日正式公佈項目中英文名稱。太古地產董事住宅業務杜偉業當日表示，海德園正待批預售樓花同意書，目前亦正進行上蓋工程，首張佔用許可證預計於2025年獲得。

      項目於2025年7月23日上載了售樓說明書，預計短期內公佈首張價單或銷售安排。

樓盤資料

樓盤位置：

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