菁雋 | T PLUS

      菁雋 (T Plus) 屬單幢式設計，樓高19層，共配置三部升降機。

      大廈不設庇護層，7樓至頂層21樓屬住宅樓層，合共13層。其中7樓至20樓為標準樓層，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。整個項目共提供356個分層住宅。

      單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。

      單位間隔涵蓋開放式至三房。當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。

戶型分有標準戶及頂層連天台戶兩種

標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅設8伙，位於21樓01至09室，樓底高度由3.45至4.1米，實用面積介乎257至794平方呎，間隔包括1至3房，各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台；當中有7伙另設有22平方呎露台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

交通方面，項目距離輕鐵景峰站約數分鐘步程。另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。

生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。

社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。

      發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。

      根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。

      直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。

      項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。

　　首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。

示範單位及項目簡介影片：

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期：2019年7月5日 | 4:07分鐘

入伙驗樓影片一：中層 | 兩房 | 365呎

AASTOCKS@Youtube | 日期：2019年10月21日 | 5:50分鐘

入伙驗樓影片二：高層8室 | 兩房 | 365呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年11月24日 | 6:02分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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