雍明苑| YUNG MING COURT

      雍明苑 (Yung Ming Court) 包括兩幢住宅大廈，分別命名為澤明閣 (A座) 及浚明閣 (B座)，均樓高28層，各配置4或6部升降機 (A座設4部，每層有兩部升降機到達；B座設6部，每層有四部升降機到達)。

      各座的1樓至頂層26樓屬住宅樓層，每層各設20至38伙單位 (澤明閣1-12樓每層設30伙，而13樓以上每層設22伙；浚明閣1樓設34伙，2至12樓每層各設38伙，13樓以上每層設20伙)，合共提供1,395伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎282至568平方呎，可分別間為開放式至三房，樓底高度均為2.75米，戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位供應以小型單位為主，開放式及一房戶合共有1,101伙，佔供應量近79%。其中282至287平方呎單位有185個，屬開放式間隔；而916伙372至384平方呎單位只可間為一房。

      440至495平方呎單位則有242伙，可間成兩房；另有52個實用面積為568平方呎單位，全數位於B座3及4號室，可間為三房。

      值得一提的是，282至287平方呎之開放式戶分為無側窗 (87伙) 及有側窗兩類 (98伙)，有人士建議有側窗單位可嘗試間出一房，而無需改為開放式廚房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑除了設有公用遊樂場、羽毛球場及園景設施外，另提供汽車和單車停車位。

景觀方面，屋苑位置臨海，A座單位普遍視野較住，6、7號室面向將軍澳海濱長廊，可享有海景；大部份向南及向東的中高層單位 (包括：向東的26至30號室、向南的7至12號室及14至18號室) 預料亦可望到海景。

      B座單位景觀較多受到限制：東面將建有一座3層式零售及商業大廈，估計其中低層向東單位 (23至30號室) 的景觀將會受阻；而在B座西南面亦會建有一座4層高政府服務設施大樓，預料屆時低層4至7室的景觀亦會受到影響。

      此外，B座向北中低層單位 (包括：8、9號室及14至22號室) 將近望另一樓盤Savannah，不過高層單位可望有較開揚景致。

交通方面，項目距離港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線，來往尖東、九龍城、深水埗等多處地方。

      另外，將軍澳正興建第二條出入市區隧道「將軍澳－藍田隧道」，現有的將軍澳隧道也正在加建巴士轉乘站，預料日後可為居民提供更多交通路線便利。

生活配套方面，屋苑自設3層高商場（設有6間店舖、1所幼稚園）及一座4層高政府服務設施大樓（內設社區會堂、長者服務中心、綜合家庭服務中心，以及特殊幼兒中心等社福中心）。

      而附近寶盈花園亦設有街市及多間商舖，同時區內有多個樓盤提供大型商場，包括：天晉PopWalk商場、PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場，提供豐富連鎖食肆美食、戲院及購物選擇，滿足住戶生活日常需要。

社區康樂設施方面，樓盤南面有將軍澳海濱長廊(設緩跑徑及單車徑)、寵物公園及海濱公園，於北邊則有怡明公園；區內另有唐明街公園、將軍澳運動場、香港單車館及運動攀登牆供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中雍明苑屬西貢區內第19個居屋屋苑，地段為將軍澳市地段第124號，由保華建業集團負責承建，預計在2020年8月底落成。

      雍明苑是今期新居屋中，提供最多伙數的屋苑，單位的售價介乎182.79萬至455.09萬元，折實呎價由約6,500元至8,000元，首期由約9.14萬元起。

      項目於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

項目簡介影片：

on.cc東網@Youtube | 日期：2019年4月8日 | 3:41分鐘

      此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月進行。

      值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，今年新增了電子申請服務：

• 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號
• 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。

      申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行：

1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
3. 普通綠、白表家庭
4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

樓盤位置：

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