項目是由越秀地產發展的分層住宅新盤，位於九龍塘區油塘綜合發展區。 |
東源街16號發展項目 (16 Tung Yuen Street Development Project) 的總樓面面積約658,102平方呎，計劃興建五幢住宅大廈，合共提供1,393伙分層住宅。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有住客會所，並提供193個私家車停車位及22個電單車車位。
景觀方面，項目位處油塘東源街臨海地段，預料普遍向西北至西南單位可享有廣闊海景。
交通方面，項目距離港鐵油塘站約10分鐘步程；而附近三家村渡輪碼頭提供至西灣河及東龍島航線。另外於三家村渡輪碼頭附近有24及24S專線小巴，穿梭鯉魚門至藍田啟田商場等多個地方。
生活配套方面，附近三家村避風塘有多間海鮮酒家；而位於港鐵油塘站的鯉魚門廣場、油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身分別建有越秀冷藏倉庫及高力工業大廈，以及部份政府用地，其中冷藏倉庫由越秀企業擁有。
項目涵蓋三個地段，包括東源街油塘內地段第4號B段及第9號、油塘海旁地段第57號和毗連政府土地，地皮面積約133,797平方呎(包括7,330平方呎政府土地)。
越秀企業在2005年曾經申請在上述油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地興建77.52萬平方呎商住樓面，其中包括3幢16至20層高住宅，涉及470個單位，但由於「綜合發展區」(CDA)的整體發展要求而未能順利通過。
直至2007年7月，越秀地產以6.71億元向母公司越秀企業購入三家持有兩項工業及貨倉物業的公司權益及股東貸款。收購涉及兩幢物業，占地面積共約6.793萬平方呎，一是香港九龍油塘東源街十六號越秀冷藏倉庫有限公司，樓面8.431萬平方呎；二是香港九龍油塘東源街二十一號高力工業大廈，樓面13萬平方呎。
香港政府於2014年拆細油塘綜合發展區，越秀地產股份有限公司於2016年12月向香港的城市規劃委員會申請在上述地皮及鄰近用地興建5幢23至29層高住宅大廈，共提供1,056伙分層住宅，單位平均面積近597平方呎，並承諾為公眾提供一段15米闊的海濱長廊。
有關申請於2018年6月15日獲城規會通過，不過發展商尚須跟政府完成修契補地價程序，方可建屋賣樓。
及後，越秀在2020年8月下旬向城規會呈交修訂發展方案，把地盤內約5,522平方呎的政府土地，納入計算地積比率，地盤面積擴大至約131,991平方呎，同樣興建五幢23至29層高住宅大廈，總樓面面積約659,953平方呎，單位增至1,393伙。
據媒體2021年5月26日報導，該修訂發展方案未受規劃署反對，在同月28日呈交城規會審批後，獲得通過。
項目於2022年4月獲屋宇署批出建築圖則，項目可興建4座商住物業，分別樓高23至27層高(部份在1層地庫及2層基座之上)，總樓面面積約659,445平方呎，其中包括住宅樓面面積約658,429平方呎，以及1,016平方呎的非住宅樓面。不過由於發展商向城規會呈交的修訂發展方案獲批，預計將會按此向屋宇署呈交修訂後建築圖則。
據媒體2023年11月7日報導，越秀地產與政府就油塘住宅地達成補地價協議，涉及金額為13.46億元。項目可建樓面共65.994萬平方呎，每呎樓面地價約2,040元。
據越秀地產指出，向政府交回項目位於油塘東源街及崇耀街的地段後，政府會再批出原址重批地段(油塘內地段第46號)，總地盤面積為131,991平方呎，預計落成後總樓面面積約658,102平方呎，而重批地段租期為50年，由協議備此錄日期起開始計算。
越秀指出換地完成後，預期重批地段將發展為5幢住宅大樓。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘區油塘 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：東源街16號 英文地址：16 Tung Yuen Street 大廈座數：5座 大廈層數：23及29層 單位總數：1,393伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：48校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
