項目是由長江實業地產發展的分層屋苑新盤，位於港島西半山波老道21號，預計關鍵日期為2020年6月30日。 |
21 BORRETT ROAD 第2期 (Phase 2 of 21 Borrett Road) 共建有兩幢住宅大廈，合共提供66伙分層住宅。
整個波老道21號項目共包括5幢住宅大廈，每幢樓高18至22層，合共提供181伙分層單位。
項目設施、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，根據屋宇署在2013年3月份所批出的建築圖則顯示，項目將建有一幢4層高會所。
景觀方面，由於項目居於高地，且位處霧線之下，估計普遍單位有開揚視揚。
交通方面，於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。
生活配套方面，於金鐘有太古廣場、海富中心及金鐘廊等多個大型商場，提供多元化之飲食及購物選擇。
社區康體設施方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。
項目背景及動向
波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎，由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。
項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，共分為兩期發展。其中項目第一期共提供115伙住宅單位，在2018年9月份獲批預售樓花同意書，2021年2月推售。
而項目第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，在同年9月份獲批。項目於2018年4月獲屋宇署批出入伙紙，表示項目已屆現樓。
據媒體於2022年9月29日報導，長實公佈以超過二百零七億，出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD一、二期餘下所有資產予新加坡基金LC Vision Capital 1，當中住宅呎價六萬二千元，較之前長實售出的單位有一定折讓。
此次出售，包括已進行推售的第一期項目尚餘單位及車位，以及尚未推出的第2期，合共涉及一百五十二個住宅單位、二百四十二個住宅停車位及三十一個電單車停車位，按成交價超過二百零七億六千六百萬計算，住宅單位平均每方呎成交價約六萬二千元，住宅停車位價值約五百萬，電單車停車位則每個約三十萬，預計完成交易日期為二○二五年三月。
樓盤資料
| 所在地區：港島西半山 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：波老道21號 英文地址：No. 21 Borrett Road 大廈幢數：5幢 (第一、二期) 大廈層數：18至22層 單位總數：66伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：11校網 中學校網：中西區 預計關鍵日期：2020年6月30日 官方網頁：尚待公佈 |
