63 Pokfulam

      663 Pokfulam 共建有兩座住宅大廈，分別命名為｢Amber House｣及｢Emerald House｣，均樓高31層，各配置兩部升降機。

      各座於3樓設有庇護層，5樓至頂層32樓屬住宅樓層，每層各設6或8伙單位（第一座每層各設8伙；第二座每層各設6伙），合共提供350個分層住宅。

      單位的實用面積由209至494平方呎，樓底高度由2.8至3.14米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22平方呎露台；3房戶另設有16平方呎工作平台。

      間隔分有開放式、1房及3房。供應以開放式及1房戶為主打，其中開放式佔100伙，實用面積由209至275平方呎；1房戶數量最多，有225伙，實用面積由269至318平方呎；餘下25伙全屬3房戶，均位於第二座E室，實用面積劃一為494平方呎。

      根據發展商於2018年3月16日表示，項目的22至32樓高層單位暫名為「Sky 63」，歡迎各大市民投稿改名，名稱一旦經採用，有機會獲贈一份價值1萬元現金書券。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有325伙，樓底高度為2.8或3.1米，實用面積由209至494平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)等4種。

連平台戶則有13伙，分佈於各座5樓，樓底高度均為3.1米，實用面積及間隔與標準戶相同，戶戶配置22至365平方呎平台。

頂層連天台戶共設14伙，位於各座32樓，樓底高度為3.1或3.14米，實用面積及間隔亦與標準戶一致，各配置75至317平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有24小時會所「Club Chrysoberyl」，室內外面積約7,468平方呎，除了內設泳池、健身室及宴會廳外，另有全港首度引入的VX（virtual experience）Race單車競賽系統，模擬在香港著名景點及高速公路進行踏單車及比賽，目前暫擬購入兩條VX Race路綫，兩年內會提供12條本港路綫供使用。

      項目另外還特設專業禮賓以照顧住客的起居細節，當中包括：家務助理，家居清潔，維修支援，餐飲宴會，派對籌劃，訂送有機食品，代訂花束、網購速遞代收服務及轎車召喚等服務。

     不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目住戶主要以望周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵香港大學站B1出口約數分鐘步程；同時在薄扶林道、皇后大道西、德輔道西有電車及多條巴士、小巴路線，來往港九新界多個地方

生活配套方面，樓盤附近有多間食肆及石塘咀街市(內設熟食中心)，而區內有酒店、郵局及民生商店林立，銀行、商場(西寶城)及超級市場亦一應俱全。另有多間著名中小學以至大學座落西區，提供住戶一條龍上學服務。

社區康樂設施方面，項目附近有石塘咀市政大廈，內設體育館及圖書館；另有第三街遊樂場及西安里兒童遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      63 Pokfulam屬舊樓重建項目，於2017年6月8日正式舉行命名儀式，並邀請學習西方書法30年的書法家Patrick Leung即席寫出樓盤名稱。而項目並不設中文名稱。

項目宣傳廣告：

63 Pokfulam@Youtube | 日期：2017年7月3日 | 2:25分鐘

      項目已於2017年7月4日上載售樓說明書，並在7月6日公佈首張價單，共涉及70伙，間隔由開放式至3房。定價由639.3萬至1,711.2萬元；呎價為28,866至36,416元。發展商提供最高10%折扣優惠。

      根據發展商表示，項目計劃分為五個階段銷售，每階段相隔半年，各提供約70伙單位，定價將根據當時市況調整。而發展商在2018年3月16日表示會保留50伙極高層單位作收租之用，並預期呎租將逾120元。

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示範單位影片：第1座18樓D室為藍本 | 269平方呎

edigesthk@Youtube | 日期：2017年8月18日 | 2:02分鐘

入伙驗樓影片：1座低層H室 | 263呎 | 開放式

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年8月9日 | 4:38分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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