據地產站10月13日報導，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，美聯儲上月減息，本地大型銀行跟減最優惠利率（P）0.25厘後，市場出現更多不同按揭計劃，當中滙豐重推定息按揭計劃最為矚目——息口較現時H按實際利率為低，可起即時慳息之效，但長遠未必一定着數，筆者會詳細解釋這項計劃如何「賺頭蝕尾」。
全新定息按揭計劃有兩個年期選擇，分別為首三年定息3.25厘或首五年3.15厘（兩者年期屆滿後以P-1.25厘計算）；與現時最優惠的計劃3.875厘比較，相差0.625厘至0.725厘。
假設新造按揭貸款為600萬元，30年還款期計算，並採用H按，現時每月供款約28,214元；但選擇三年定息計劃，年內每月供款可即時節省約2,100元，如選擇五年定息計劃，年內每月供款更可減少約2,500元。
其實滙豐在2年前亦推出過定息計劃，當時息口首兩年為定息2.75%，而當時新造H按息率為H+1.3%，封頂息p-2.25%。
隨着過去2年多次加息，當時揀H按，目前要供封頂息，實際按息達3.375%。反觀選擇定息按揭人士就享受了兩年較低息口，而且在2年定息期過後，該按揭人士可續用P按，息口為p-2.4%，較現時新造P按按息p-1.75%為低。
不過要留意，定息計劃有幾大缺點。首先是申請人入息要求會較高。現時申請按揭，每月供款額不可多於入息的一半，而供款額一般是以封頂按息(現時的浮息按即P-1.75% = 3.875厘) 去計算；但滙豐的定息計劃規定，以定息期後的P-1.25厘（4.375厘）去計算供款額，大大增加按揭難度。
以上述600萬元貸款額為例，採用H按計劃，申請人的最低入息要求為約56,500元；而採用定息計劃，需要最少60,000元入息才能過關，對於收入處於邊緣的申請人士，必須先計清楚自己的借款能力才好選擇按揭計劃。
此外，第二個缺點是銀行不會為申請人提供現金回贈；第三則是沒有高息存款掛鈎戶口，令借款人無法將閒置資金對沖利息支出。
第四，在港美同步減息之時，大行又突然推出定息計劃，反映銀行預期息口會進一步下跌，甚至可視為一種對賭。事實上，香港減息步伐遠超預期，今年底或會再有減息行動，浮息的實際按息與現時定息計劃的息差將會進一步收窄，明年浮息的實際利率甚至有可能低於定息的3.15厘，那麼原本選擇定息按揭的人士，就要支付較高的利息。
第五，定息計劃最短的時期為3年，提早還款需要以貸款額的1%至2%作為罰息，故此借款人在3年內不能輕易轉按；即使有更優惠的按揭計劃，也只能望門興嘆。
如果借款人衡量過後，認為定息計劃較為優惠，亦要有心理準備在定息到期後即時轉按，否則計劃按息會飆升至4.375厘，遠高於目前實際按息水平。情況就類似於發展商提供的「呼吸plan」，一旦借款人在到期時因為物業估價等原因未能轉按，就要被逼捱貴息。
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