據地產站2月14日報導，曾由恒大（03333）持有的元朗和生圍地皮，最新向城規會申請放寬地積比至1.3倍，由洋房項目改為興建大型屋苑，總樓面急增2倍至290萬平方呎，單位數目增加3.5倍至3,571伙。
和生圍位於加州花園北面，佔地223萬平方呎，規劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」，最初由恒地（00012）所持有，後來在2019年以47億元出售予恒大，恒大將項目抵押予橡樹資本（Oaktree Capital），最終由橡樹接管有關項目。
項目規劃方案多次更改，在恒大持有年代曾申請興建近25萬平方呎的「皇宮屋」，但在近年已經改為興建789幢「迷你洋房」，不過橡樹資本或相關人士提交的最新申請，則申請將地積比由原本0.4倍增加至1.3倍，改為興建47幢6至10層高分層住宅、128幢3層高洋房，4幢住客會所及1幢4層高的安老院，總樓面約290萬平方呎，較原有方案89.3萬平方增加2.2倍，將會提供3,571伙，平均面積802平方呎，較舊方案縮小3。
由於按照和和生圍在2021年補地價近42億元，當時地契樓面上限約89.3萬平方呎，即使今次申請獲批，預計持有項目的基金亦需要再次補地價。業界分析，若果項目可建樓面大幅增加，可降低原有地價所攤分每呎樓面成本，有利業主為項目物色投資者或買家，及為日後發展增加彈性。
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