凶宅市價七折賣有危有機

      據地產站3月7日報導,在香港經常想到「凶宅」大平賣,到底什麼凶宅有沒有一個明確的法律定義?

      其實凶宅通常指曾發生非自然死亡事件的住宅,例如自殺、兇殺或意外事故的房屋單位,根據傳統的社會文化,這類單位會被視為不吉利,甚至會有人相信有鬼怪存在,影響居住者的運勢與心理狀態。常見的凶宅類型包括:

凶宅定義:什麼樣的房子算是凶宅?

  • 著名自殺或兇殺現場:如「Hello Kitty公仔藏屍案」所在地
  • 長期無人發現的死亡事件:可能加深凶宅標籤
  • 多人傷亡或重大媒體報導事件:如涉及多人的意外事故

      經常購買凶宅的「凶宅大王」伍冠流曾經指,一般自殺單位折讓大約「七、八折」,「越凶」的凶宅樓價折讓越大,「曾經聽過有行內人指死多一個人多一」。

購買凶宅注意事項:有危亦有機

      在香港樓價高企,凶宅因較少人選擇,業主往住需要較市場低30%至50%賣樓而吸引部分買家,出現不少「凶宅筍盤」。然而,購買前需謹慎考慮以下事項:

銀行按揭難度

      許多本地銀行對凶宅持保留態度,擔心難以轉售,可能拒絕提供按揭或給予較低估值。以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例,事件雖已發生逾20年,但今時今日大部分銀行仍不願意承造按揭。

      即使部分銀行願意為凶宅批出按揭,但考慮到物業日後轉售價值等因素,批出的估價、按揭成數及還款年期都有機會被調低,準買家應卜咳預留更多資金以備不時之需。

價格與投資價值

      凶宅通常以折扣價出售,例如比市場價低30%至50%,吸引不信風水的投資者或外籍人士。隨著時間推移,若事件淡出公眾視野,價格可能逐步回升。但需注意,同層甚至是樓上、樓下,同座單位也可能受「凶宅效應」影響而樓價有所折讓。

購買凶宅的實用建議

  • 向地產代理查詢:有關單位是否「凶宅」或曾經發生死亡事件,並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的物業資料。地監局的《操守守則》,代理須採取合理及切實可行的步驟去向客戶提供相關資料。
  • 土地註冊處:查看物業是否有死亡證明紀錄,了解死亡地點與原因。
  • 網上資源:部份網站有提供凶宅資料庫以備參考。
  • 銀行估值:若估值明顯低於市場價,可能暗示房屋有問題。
  • 合同保障:在買賣協議中加入條款,若發現未披露的凶宅事實,可終止交易並要求退款。
  • 目標客群:若打算出租,考慮針對不介意凶宅的外籍人士或年輕租客,能提高出租率。

為何有人選擇凶宅?

      凶宅較正常單位樓價有明顯的拆讓,一些非本地居民或不信迷信的買家會視凶宅為實現置業夢的捷徑,亦有投資者專門收購高折讓凶宅,作為長綫收租或者待風頭過後轉售賺利。

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