據地產站3月7日報導，在香港經常想到「凶宅」大平賣，到底什麼凶宅有沒有一個明確的法律定義？
其實凶宅通常指曾發生非自然死亡事件的住宅，例如自殺、兇殺或意外事故的房屋單位，根據傳統的社會文化，這類單位會被視為不吉利，甚至會有人相信有鬼怪存在，影響居住者的運勢與心理狀態。常見的凶宅類型包括：
凶宅定義：什麼樣的房子算是凶宅？
- 著名自殺或兇殺現場：如「Hello Kitty公仔藏屍案」所在地
- 長期無人發現的死亡事件：可能加深凶宅標籤
- 多人傷亡或重大媒體報導事件：如涉及多人的意外事故
經常購買凶宅的「凶宅大王」伍冠流曾經指，一般自殺單位折讓大約「七、八折」，「越凶」的凶宅樓價折讓越大，「曾經聽過有行內人指死多一個人多一」。
購買凶宅注意事項：有危亦有機
在香港樓價高企，凶宅因較少人選擇，業主往住需要較市場低30%至50%賣樓而吸引部分買家，出現不少「凶宅筍盤」。然而，購買前需謹慎考慮以下事項：
銀行按揭難度
許多本地銀行對凶宅持保留態度，擔心難以轉售，可能拒絕提供按揭或給予較低估值。以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例，事件雖已發生逾20年，但今時今日大部分銀行仍不願意承造按揭。
即使部分銀行願意為凶宅批出按揭，但考慮到物業日後轉售價值等因素，批出的估價、按揭成數及還款年期都有機會被調低，準買家應卜咳預留更多資金以備不時之需。
價格與投資價值
凶宅通常以折扣價出售，例如比市場價低30%至50%，吸引不信風水的投資者或外籍人士。隨著時間推移，若事件淡出公眾視野，價格可能逐步回升。但需注意，同層甚至是樓上、樓下，同座單位也可能受「凶宅效應」影響而樓價有所折讓。
購買凶宅的實用建議
- 向地產代理查詢：有關單位是否「凶宅」或曾經發生死亡事件，並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的物業資料。地監局的《操守守則》，代理須採取合理及切實可行的步驟去向客戶提供相關資料。
- 土地註冊處：查看物業是否有死亡證明紀錄，了解死亡地點與原因。
- 網上資源：部份網站有提供凶宅資料庫以備參考。
- 銀行估值：若估值明顯低於市場價，可能暗示房屋有問題。
- 合同保障：在買賣協議中加入條款，若發現未披露的凶宅事實，可終止交易並要求退款。
- 目標客群：若打算出租，考慮針對不介意凶宅的外籍人士或年輕租客，能提高出租率。
為何有人選擇凶宅？
凶宅較正常單位樓價有明顯的拆讓，一些非本地居民或不信迷信的買家會視凶宅為實現置業夢的捷徑，亦有投資者專門收購高折讓凶宅，作為長綫收租或者待風頭過後轉售賺利。
新聞來源→ 按此瀏覽