據地產站3月27日報導，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港銀行自去年九月開始跟隨美國減息，重燃市民入市意欲，二手居屋亦因此受惠，登記量出現連月反彈；惟發展商亦趁機不斷推出一手新盤吸客，部分私宅上車盤與居屋構成直接競爭，令二手居屋市況備受擠壓。
根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得320宗居屋二手買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較一月份的376宗按月減少15%，連跌兩月，險守300宗邊緣；至於期內成交總值錄約12.45億元，較前月的14.65億元，按月同步下跌約15%，登記量及總值均創近一年新低。
售價方面，二月份二手居屋平均每宗售價約389萬元，較一月份的389.7萬元微跌0.2%，連跌三月，並創近4個月新低。上述均價走勢反映縱使房委會於去年初先後放寬居屋擔保期及批出新一輪「白居二」准買證，曾一度為二手居屋市場帶來短暫沖喜刺激。
惟發展商為求加快資金回籠，大多採取保守定價推售新盤，當中不乏與居屋定價重疊的上車盤源，劇烈的競爭下逼使居屋業主面對現實，只好降價應戰。
此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以筲箕灣東旭苑A座一個中層單位的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以708萬元易手，折合平均實用呎價約10,892元；若以實用呎價計算，則以旺角富榮花園12座中層E室最高，上述單位實用面積約431平方呎，以588萬元轉手，折合平均實用呎價高達13,643元。
按樓價作分析，6個價格組別交投量錄兩升四跌，其中跌幅最大的是價值600萬元以上組別，二月份二手居屋登記宗數僅錄8宗，按月銳減43%或6宗。
至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄122宗，較一月份的144宗亦減15%。如以地區劃分，港島區二月份錄31宗登記，按月下跌35%；新界區期內錄196宗，按月減少18%；而九龍區則錄93宗，按月微增3%。
如按屋苑細分，二月份天水圍屏欣苑錄5宗買賣登記，按月攀升4倍或4宗；而觀塘曉麗苑及荔景清麗苑則同以7宗登記並列榜首，成交總值分別涉資2,349.3萬元及2,474萬元。
陳海潮指出，一手新盤攻勢浪接浪，無疑對整體二手住宅市況構成一定衝擊。然而，新一份《財政預算案》宣布擴闊百元印花稅門檻，以致價格介乎300萬至400萬元之間的住宅單位最為受惠，恰巧正是二手居屋交投最活躍的組別。
加上去年批出的「白居二」一年限期即將屆滿，或有不少持證者趕「尾班車」入市，好淡爭持下，相信三月份登記量可望扭轉跌勢，料重上逾350宗之上。
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