DOUBLE COAST I

      Double Coast I屬啟德第4B區1號項目第1期，建有兩幢住宅大廈(第3座及第5座)，分別樓高36層(第3座)及7層(第5座)，分別配置三部及兩部升降機。

      第3座於天台設有庇護層，1樓至頂層39樓屬住宅樓層；而第5座不設庇護層，1樓至6樓屬住宅樓層。兩座每層各設3至11伙單位(第3座的39樓只設5伙，1樓至7樓各設6伙，8樓至38樓各設11伙；第5座的6樓僅設3伙，1至5樓各設5伙)，合共提供361伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎265至1,275平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度由2.8至3.775米，普遍採用開放式廚房設計，僅有兩伙設獨立式廚房。多數單位配置呎露台和工作平台。

      單位供應以一房戶及兩房戶為主，合共佔項目單位約8成，當中一房戶佔28%，兩房戶則佔52%。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有350伙，分佈於兩座1至39樓，實用面積為265至627平方呎，戶戶配置22平方呎露台和16平方呎工作平台。

連平台戶則設6伙，位於第3座1樓E室、第5座1樓A至E室，實用面積由267至444平方呎，各配置59至277平方呎平台。

連天台戶僅有2伙，位於第5座6樓A、B室，實用面積分別為426和437平方呎，各配置353及273平方呎天台、22平方呎露台和16平方呎工作平台。

頂層特色戶只設3伙，位於第3座39樓A和F室、第5座6樓C室，實用面積為609至1,275平方呎，各配置120至352平方呎平台及316至402平方呎天台。其中第3座39樓A和F室另設有45或31平方呎梯屋，採用獨立式廚房設計；而第5座6樓C室則帶有27平方呎露台及16平方呎工作平台，設開放式廚房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有36,691平方呎住客會所；另有43,069平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，樓盤位處原機場跑道後排，預料單位分別望向香港兒童醫院、九龍灣樓景及觀塘內海。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4B區1號地的地段屬新九龍內地段第6576號，佔地面積約103,151平方呎，地積比率約為7倍，最高可建樓面面積約722,060平方呎，高度限制水平基準為120米及35米(低座)，指定為私人住宅用途。

      地政總署於2019年2月8日對該地皮進行招標，3月22日截標。當時市場估值約90億元。項目最終收到6份標書。

      地政總署在2019年3月27日公佈招標結果，地皮由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及中國海外合組的財團以98.93億元投得，每呎樓面地價約1.37萬元。

      項目於2020年2月獲屋宇署批出建築圖則，獲准於1層地庫之上，興建4幢35層高分層住宅大樓及1幢6層高分層樓宇，總樓面面積約722,328平方呎。

      項目將分為三期發展，其中第2期及第3期分別提供704及525伙住宅單位。

      項目第1期於2021年11月入紙申請預售樓花同意書，於2022年10月獲批。據媒體2024年1月26日報導，項目已經大致完成拆棚工程，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦曾預告，該盤部署於2024年中率先推出。

      發長商於2024年9月5日正式公佈項目名稱，不設中文名。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀當日表示，現時施工進度已經接近現樓落成。

      項目於2024年10月17日上載了售樓說明書，同月23日公佈首張價單，即日安排VIP優先參觀示範單位，並於周六(10月26日)開放予公眾參觀及接受認購登記，短期內推出首輪銷售安排。

      首張價單共涉及78伙單位，間隔涵蓋開放式至三房。單位定價介乎480.1萬至1,438.7萬元，呎價為18,117元至23,082元，發展商提供3種付款辦法，買家最高可享12%折扣優惠。

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示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年10月21日 | 6:38分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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