一手私人住宅潛在供應連續3季度下跌

      據地產站1月24日報導,據房屋局數據顯示,截至2024年12月底,未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙,按季度減少1,000伙,屬於連續3季度下跌,屬於近5季度新低,不過由於上季多達1.33萬私樓入伙,推高現樓貨尾數目至2.7萬伙的歷史高位。

      房屋局的數據顯示,未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.7萬伙,連續3個季度下跌,累積減少3000伙,最主要來自在建而未售出的樓花單位大減9000伙至6.8萬伙,其中一個原因是上季多達1.33萬伙私樓獲批入伙紙,令到未售出的樓花變成未售出的現樓貨尾,上季度的現樓貨尾多達2.7萬伙,按季急增6000伙,數目亦是歷史新高。

      至於已批出而未動工的熟地大約可提供1.2萬伙,雖然按季增加2000伙,但仍然是近年偏低水平,反映政府減慢推地。

      由於2024年第四季多達1.33萬伙私樓落成,按季急增2.5倍,全年累計多達2.43萬伙落成,不但較2023年急增近8成,並且創下2004年以來、20年新高水平。

      而施工量方面,去年第4季施工量錄得1800伙,按季減少一半,累積全年19900伙施工,屬於近3年新高。

季度 可隨時動工的熟地(伙) 興建中未售出樓花(伙) 現樓貨尾(伙) 總數(伙)
2024/04 12000 68000 27000 107000
2024/03 10000 77000 21000 108000
2024/02 13000 77000 19000 109000
2024/01 19000 72000 21000 112000
2023/04 18000 71000 20000 109000
2023/03 20000 67000 18000 107000
2023/02 19000 68000 17000 105000
2023/01 25000 65000 18000 107000
2022/04 23000 66000 16000 105000
2022/03 17000 63000 15000 95000
2022/02 17000 66000 14000 98000
2022/01 15000 70000 14000 99000

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