據地產站3月25日報導，政府計劃今年下半為啟德智慧綠色集體運輸系統項目招標，其中財務營運可行性屬於關鍵。政府城規會申請放寬啟德跑道區及兒童醫院旁的兩幅地皮地積比，總樓面面積共涉約309萬平方呎，並表示有關地皮可被考慮作啟德環保列車的財務資助。
前述兩幅用地包括跑道區的啟德第4C區4號及5號商業地，以及毗鄰兒童醫院的第3E區1號及2號地盤，前者早前運物局公佈將用作綠色集體運輸系統項目的車廠用地，用地比鄰新地旗下的天璽．海。
土木工程拓展署（土拓署）最新向城規會申請將用地之間的街道併入地盤面積，並將地積比率放寬2成至約8.16倍，並同步放寬上蓋面積至最多87%，以發展3座約12至18層高的寫字樓，及2幢約17至20層的酒店，其基座則主要為車站、零售設施，及停車場。
用地的地盤面積涉約24.3萬平方呎，重建後的總樓面面積約198萬平方呎，較大綱圖原有規劃增加34%，其中寫字樓樓面佔最多，佔約93.2萬平方呎，其次為酒店樓面，涉約48.9萬平方呎。值得一提，用作將來車廠及車站的設樓亦佔多達25.3萬平方呎樓面。
至於另一幅用地則位於啟德第3E區1號及2號地盤，比鄰香港兒童醫院，地盤面積約15.9萬平方呎，該署擬將用地的最高總地積比率由約4.5倍，大增約56%至約7倍，及放寬建築物高度限制至最高107米，從而發展4幢住宅，提供約1928個單位，總樓面面積約111.1萬平方呎。規劃圖所示，4幢住宅約27至29層高，其基座設有會所、零售、社會福利設施及停車場。
文件所示，初步預計上述項目的落成日期為2033年。土拓署亦補充，上述兩用地的物業發展權可考慮作為啟德智慧綠色集體運輸系統項目的財務資助。
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