據地產站4月26日報導，從傳統角度來看，地理位置優越，並擁有難以替代的開揚壯麗景觀，才符合豪宅區分的基本定義。與此同時，能夠滙聚名門望族、商賈巨富，則屬豪宅地段無誤，而港島東半山便符合以上條件。
東半山涵蓋渣甸山、畢拉山、大坑及跑馬地一帶，其中渣甸山海拔達433米，與畢拿山、小馬山及紫羅蘭山等山峰為鄰，環境清幽恬靜。由於地勢較高，故坐擁開揚維港景色，能俯瞰跑馬地、銅鑼灣、灣仔一帶。天朗氣清的日子，還可遠眺整個九龍半島。同時每逢煙花滙時，身處渣甸山的住宅更可欣賞煙花的盛放。正因地理位置優越、景色迷人，令渣甸山逐漸發展成豪宅地段。
另一個使渣甸山成豪宅天堂的原因，是由於該區以低密度獨立洋房為主，另有少數分層豪宅，塑造了尊貴優越及愜意之生活模式。加上大宅依山而建，分布在該地段13條街道，在沒有高樓大廈遮擋的優厚條件下，確保區內物業享有開揚景觀。當中以位處較高地段高士美道的景觀最佳。整段高士美道只有6個門牌，共建5座大宅，私隱度極高，且所有大宅皆享有維港景，故該地段堪稱富豪地熱門之選。
於渣甸山置業的名人富貴十分多、其中包括被稱為渣甸山「大業主」的「大劉」劉鑾雄，同時擁有高士美道2至3號、高士美道5號及白建時道12號，高峰期曾在該區擁有7間洋房。而合和主席胡應湘亦持有白建時道25號，「賭王」何鴻燊二房長女何超瓊於2016年亦購入本為加拿大領事館屋地的高士美道6號，持貨兩年後沽出。
渣甸山也是不少外國領士官邸的選址，高士美道便曾為加拿大領事屋地，而韓國駐港總領事官邸亦座落於渣甸山的祈禮士道。
據說渣甸山能吸引富豪聚居，與其風水也有相當關係。雖說渣甸山屬港島東半山，不過連同九龍、新界，則位於香港的南面。風水上南面屬火，玄空飛星為「九紫」，有喜慶之意，地運不錯。所謂「山形肥滿帶濁氣求財容易亦獲貴」，渣甸山山圓身貴，屬富貴之地。此外，渣甸山有維港所環抱，山明水秀利於聚財。而該區住宅多為獨立屋，可更靈活調度方位，擺設風水陣。
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