市建局就九龍城公務員合作社物業發出收購建議

      據地產站2月3日報導,市建局今日公布,就九龍城靠背壟道/浙江街發展計劃,即第二個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的物業業主,發出收購物業建議。

      市建局的收購價以同一地區7年樓齡呎價計算,實用面積每平方呎15,385元,由於項目大部份業主屬尚未繳付補地價而需支付「劃一補地價呎價」,是次收購建議的「劃一補地價呎價」為每平方呎1,177元,因此在扣除「劃一補地價呎價」後,未補地價的自住業主所獲得的補償,為實用面積每平方呎14,208元。

      參考同區附近樓齡約23年的樂意居在過去一年平均成交實用呎價約12,203元,至於樓齡約6年的半新盤翰畋的平均呎價則約16,933元。

      而市建局在2021年8月曾經以每呎約19,848元,收購九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目,即是次公務員合作社項目收購價(以未扣除「劃一補地價呎價」的收購呎價15,385元計)相隔近4年後,較此低出約22%。

      同時,考慮到未補地價的前社員需將部份市建局的收購補償用作繳付補地價,政府及市建局亦為合資格的前合作社社員作特別重置安排,讓其可購買由香港房屋協會在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位,作為選購市建局提供的啟德「煥然壹居」和「樓換樓」計劃單位以外的另一個重置居所選擇。

      在彈性的重置方案下,亦容許合資格的前合作社社員可以在這三類重置單位中購買最多2個單位。

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