據地產站4月13日報導，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，房協推出兩個新資助房屋項目，包括粉嶺「聚然」，以及觀塘「峻然」，合共提供約1,600伙單位，以市價7折發售，由於兩個項目配備標準裝修，又提供部份家電，屋苑自設會所，質素媲美私樓，相信會頗受歡迎，特別是受家庭客青睞，至於兩個項目各自有何優勢，申請按揭時如何攞盡優惠？
首先是位於粉嶺市中心的「聚然」，一大賣點是社區配套成熟。除了屋苑自設商場外，鄰近聯和墟、名都商場、粉嶺中心，提供豐富消費選擇，區內還設有醫院、郵局、街市、熟食市場、公共圖書館、體育館及泳池等文娛設施。
交通方面，當局目前正計劃興建行人天橋連接「聚然」與粉嶺港鐵站，屆時住戶乘搭港鐵便可全程有「瓦遮頭」，附近有多條巴士及小巴路線來往港九，再加上由屋苑至蓮塘口岸僅16分鐘車程，對需要頻密往來兩地的人士來說有相當優勢。
至於位處觀塘安達臣道的「峻然」，單位數目達960伙，包括775伙兩房單位，以及106伙三房單位，除戶數較「聚然」多逾300伙，單位面積普遍亦較大，兩房單位最大522平方呎，即使放諸於一手市場的新盤，也屬罕見。單位的浴室及洗手間的空間感相當充足，另外部分單位採用廚房中島，屬房協項目中較新穎的設計。景觀方面，「峻然」位處海拔逾200米之上，向西或西南的中高層單位有望觀賞維港煙花。
公屋富戶遭嚴查，由公屋轉居屋是不少富戶的選擇之一，故預計今次項目會吸引不少綠表家庭申請。不過要留意，是次項目綠白表比例為4:6，並引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，佔每個項目各40%單位，餘下單位優先供房協重建屋邨居民選購，而一般申請人配額中，有兩成分配予一人申請者，換句話說， 排在較前的綠白表一人申請者也有機會揀樓，惟只能選一房或兩房單位。
揀選到心儀單位的買家，要留意按揭安排與房委會居屋有所不同。買家可申請最高9成按揭，惟申請按揭需通過入息測試，即供款與入息比率不可高於50%。以最平的一房單位為例，售價230.7萬元，首期僅需約23萬元，以按息3.5%、30年還款期計算，每月供款約9,323元，入息要求約為18,646元，如申請人收入「掹掹緊」，可加入擔保人提高借貸能力。
由於是銀行負責整筆貸款，申請人毋須上按保，免卻按揭保費支出；同時，按揭回贈會以整筆貸款計算，申請人實際獲得的回贈金額較高，再加上樓價已打了7折，在多重優惠下，相信對銷情有幫助。
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