灣仔北海中心高層相連戶放售

      據地產站10月16日報導,港島區優質物業佔盡地利優勢,加上區內完善的基建及優質的商業環境,促使工商舖需求不斷提升,當中灣仔政府稅務及入境大樓規劃重建,發展作大型會展設施、酒店及甲級寫字樓項目,勢必為區內帶來更多新機遇。

      有業主把握最新形勢,委托中原(工商舖)作獨家代理放售灣仔北海中心高層相連戶,叫價約1,940萬元,屬區內罕有放售優質單位,呎價叫價更屬全幢最筍,若日後成交的話,將成為區內商廈新指標。

      中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事雷耀能表示,是次放售單位位於灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室,總面積約為2,460平方呎,平均呎價僅約7,888元,業主目前自用中,單位擁有開揚景觀,業主精心裝修,內部配套設施狀況極佳,物業將會以交吉形式出售。

      雷氏續稱,北海中心屬區內指標商廈,地理位置極佳,周邊環繞著一系列商廈、酒店及住宅項目,包括永倫立方、集成中心、英皇集團中心及天樂廣場等。

      該廈樓高28層,另設2層地庫,大廈地庫為停車場,屬區內罕有配備有車位的商廈,是次放售單位屬區內罕有的相連單位,適合多種行業使用,例如專業服務公司、創意產業、金融機構等,為企業提供一個優越的營商環境。

      雷氏表示,北海中心的地理優勢不容忽視,從大廈步行數分鐘即可抵達灣仔港鐵站,加上灣仔區內巴士、電車、渡輪等公共交通網絡發達,交通便利性極高,無論是員工通勤還是客戶到訪都極為方便。

      雷氏又指,綜觀近期北海中心的市場表現,該廈近兩年來錄得2宗買賣成交個案,分別位於17樓及19樓,成交價約為1,514萬及1,068萬元,折合呎價分別約為10,250至11,171元。

      而目前市場上放售的單位有約16個,放盤呎價大致在8,287至14,435元,當中僅有3個為相連單位,包括是次放售單位在內。租務方面,過去一年該廈共錄得約7宗租務成交,平均呎價在21至30元,按平均成交呎價約25元計算,今次放售單位的租金回報率約3.75%。

      雷氏預期,隨著灣仔區內的大型規劃重建工程相繼落成,該區物業價值將進一步提升,投資潛力不容忽視。

      雷氏強調,今次放售物業叫價相當克制,意向價低於2,000萬元,平均呎價僅約7,888元,在目前市場放售盤源呎價叫價中最相宜,因而最為吸引,顯示出業主放售物業的誠意及決心,對於這類核心地段的高質素物業而言,甚具競爭力。買家可以即時營運,無需額外裝修可節省大量時間和成本,相信該物業將吸引有意進駐灣仔核心區的企業及投資者青睞。

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