據地產站10月9日報導，有發展商看準舊工業區的工廈，並部署重建，當中長實 （01113） 於2021年就火炭舊工業區部分工廈向城規會申請重建約4,706伙，規模近半個沙田第一城，屬區內最大規模的改劃。
據資料顯示，火炭工業區佔地約30公頃，區內共有約45幢工廈，以樓齡較舊的工廈為主，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。觀乎該區重建項目，粗略統計，預測日後會新增至少逾6,000伙公私營房屋供應。
區內近8成工廈屬於分散業權，雖這會增加重建的困難，但有發展商亦看中區內工廈的發展前景而擬大舉申請重建，其中長實於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，以重建大型屋苑，提供約4,706伙，料屬區內最大規模的重建項目。
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