據地產站2月16日報導，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，樓市去年出現調整，部分樓花建期買家申請按揭時因估價不佳而遇上困難，幸得金管局及時出手，容許買家向銀行直接借8成按揭解困。
然而，近三年置業並選擇了發展商按揭的業主，同樣因估價下挫而難以將物業轉按，部分發展商按揭息口在低息蜜月期過後會飆升至9厘！究竟有甚麼解救方法？
發展商推銷新盤時，其指定財務公司一般會提供按揭貸款，買家可以經發展商指定財務公司取得整筆一按貸款；或者在銀行提取一按同時在發展商指定財務公司提取二按，以減少首期支出。
發展商按揭申請人在頭兩至三年供款，大部分都能享有低息蜜月期，甚至有計劃是頭兩年「免息免供」，但之後就要面對天價按息，同時業主因估價問題而轉按困難。
供3萬變5.6萬元
業主陳先生（化名）三年前買入一伙800萬元物業，並透過發展商按揭借700萬元，頭兩年「免息免供」，去年才開始供款，頭一年利率3.5%，與一般銀行按揭無異，但供了一年後，按揭利率飆升至9.125%，陳先生每月實際供款由3.1萬元急增至5.6萬元。
陳先生知道申請發展商按揭後要適時轉按，惟不幸的是，近一年樓價持續調整，陳先生物業市值亦回落至760萬元，如果經按證公司轉按至銀行，最高只能申請8成按揭，貸款額只有608萬元，惟現有按揭由於只供了1年，餘額尚欠約690萬元，變相陳先生需要補約80萬元的差額才可成功轉按。
轉按後可合法出租
如果想減少補錢差額，陳先生可考慮經私營按保公司轉按，後者與銀行合作的轉按計劃容許業主借最高9成按揭。以陳先生個案為例亦可借足684萬元，現有按揭餘額需要補貼差額大減至僅約6萬元。
除了貸款成數有別，一般銀行轉按、申請按揭保險借8成，按證公司都要求物業只能作自住用途，但個別私營按保公司目前已沒有相關規定。換句話說，業主如家庭狀況或工作環境有變，經私營按保公司轉按後，可隨時將物業合法出租。
不過，私營按保公司會收取額外按揭保費，比率相對按證公司高，但業主亦可將保費連同貸款額一併借取，再分期攤還。
總括而言，有發展商按揭在身的業主，都需緊記在低息蜜月期終結前轉按，不論是抬錢轉按至銀行，或申請私營按保公司按揭計劃，總之要確保自己能脫離發展商按揭的高息枷鎖。
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