發展局公布元朗牛潭尾發展建議

      據地產站11月13日報導,北部都會區都有新區規劃出爐,發展局公布元朗牛潭尾的發展建議,區內127公頃土地其中4成土地撥作興建大學城及綜合醫教研醫院,鄰近日後牛潭尾站的18公頃土地則會興建1.2萬至1.3萬伙,並將以私樓為主。由於牛潭尾多達6成屬於私人地,政府考慮透過「鐵路加物業」等模式發展。

      牛潭尾新區位置在錦繡花園對面,周邊是潭尾軍營,北面是新田科技城,整個範圍達127公頃,其中18公頃土地將作住宅發展、46公頃(495萬呎)土地作大學城、9公頃(97萬呎)作為綜合教研醫院,其餘為道路、休憩及社區用地等,預計整個牛潭尾新區可容納3.2萬至3.6萬的新增人口,以及提供2.2萬至2.6萬的就業機會。

牛潭尾擬議土地用途預算

擬議土地用途 面積(公頃) 百分比
大學城 ( 包括第三所醫學院 ) 46 36%
綜合醫教研醫院 9 7%
住宅(包括鐵路上蓋發展用地) 18 14%
休憩用地 13 10%
其他政府 、機構及 社區設施 12 10%
道路及其他用途 (不包括鐵路上蓋發展用地) 29 23%
總發展面積 127 100%
綠化地帶 ( 包括認可殯葬區) 3
項目面積 130

      住宅用地方面,將會最為貼近日後北環綫牛潭尾站周邊,假設以地積比6倍發展,預計可提供1.2萬至1.3萬伙,相較4年前在棕地研究時候公布的6,000伙大增一倍,當局認為因為鄰近大學城,預計房屋需求會以私人住宅為主,有別於現時長策公私營房屋七三比安排。

      至於大學城位置將會距離牛潭尾站最遠,但當局將會興建道路連接北面的新城科技城,亦毗鄰規劃中的北都公路,佔地達46公頃,假設以3倍地積比發展,包括提供第三所醫學院所需用地,政府已經成立』籌備新醫學院工作組」,爭取在明年內完成審議大學提交的建議並向政府提交建議。

      除了大學城外,牛潭尾亦規劃9公頃土地作為綜合醫教研醫院用地,提供約3000張床位,並提供教學、培訓及研究三重功能的教研設施。

牛潭尾的主要規劃參數

新增住宅單位(私人住宅為主) 約12,000至13,000
新增人口 約32,000至36,000
新增就業機會 約22,000至26,000

      根據地政總署的紀錄, 牛潭尾接近130公頃的總發展面積中,約6成、約80公頃為私人土地,其餘則為官地。發展局指,除傳統由政府出資和主導的土地平整和基礎設施安排外,亦會考慮其他模式例如原址換地、「鐵路加物業」等模式。

      政府目標最早2027年展開土地平整及基建,並在2029年起首批用地完成平整,首批居民2034年起陸續遷入。牛潭尾新區的發展建議將在明天(11月14日)展開兩個月公眾詢,明年1月13日為止。

      據發展局發言人指,針對區內私人土地有機會收地,但如果屬於住宅範圍而且由發展商持有,可以原址換地處理。當局暫時未展開收地,相信會在諮詢、環評、改劃完成後才展開收地,預計2026/27年才展開。

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