據地產站4月26日報導，置業安居，相信是不少港人及打算來港紮根的人的心願。不過近日就有報道指，有港漂女花近400萬卻買了「無契樓」，擔心物業價值大跌之餘，更有機會無法申請按揭而令訂金不保。到底「無契樓」是否真的會影響樓價及上會？
來港一年多的「港漂」李小姐近日在TVB節目《東張西望》表示，今年1月初經地產代理，以383萬元購入一個美孚新邨將446呎的低層單位，並前後已支付共45萬元訂金。
但她後來收到律師通知指，上述美孚單位是「無契樓」，即物業沒有原樓契，只得俗稱「補契」或「影印契」的樓契核證副本。隨後又得知「無契樓」除了將來出售時，或會折讓20%至30%外，銀行亦有機會因此事拒絕為她承造按揭，無法「上會」。
李小姐控訴業主及代理未有如實告知該單位是業主所承繼的遺產物業，且只有「影印契」，令其「用了正價買了次品」；節目又引用土地註冊處資料，質疑業主承繼該單位的「註冊日期」比雙方簽定臨約的日期遲了3天，而遺簽樓契的宣誓更是在3月才完成。
節目亦有走訪蘇文傑律師，並提到根據「買家自慎」原則，買家需主動詢問房屋是否有原契一事，如賣家作失實陳述，則屬賣方責任，否則買家責任最大。另指，如地產代理在整個交易過程中早知道單位只有影印契，則有責任主動告知買家。
另外，處方亦發現該廈有懷疑違規拆除或改動防火門和防護門廊等耐火結構，以及佔用防護門廊和逃生途徑並更改作其他用途的情況，相關情況已轉介相關部門跟進。
至於「無契樓」是否無法申請按揭？中原按揭董事總經理王美鳳回覆本報查詢時指，最重要是視乎業主是否已委託律師進行宣誓，並向土地註冊處申請「補契」，以及現持的樓契文件是否可以證明該物業的業權屬齊全、無瑕疵。
她續指，現時部分銀行不接受的「無契樓」按揭申請；其餘銀行則一般會由律師去查證相關物業是否有業權瑕疵等，再按個別情況而審批。
至於「無契樓」樓價是否有一定折讓，王美鳳表示，一般而言，銀行若發現物業為「無契樓」，估價時會有約2成折讓，有機會導致估價不足，而影響按揭成數，買家或要抬錢上會。但若相關因素早已反映在成交價，如成交價低於市價2至3成，即使估價有折讓，亦未必會對買家造成太大影響。
不過，她續指，即使銀行願意為「無契樓」承造按揭，業主可享有的按揭優惠會較為保守，如按揭息率一般會調高半厘至一厘不等，實際情況則視乎各別銀行而定。
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