據地產站3月3日報導，樓市撤辣後二手樓價指數不升反跌，銀主盤數目也持續增加，最新統計顯示，銀主盤存量再創新高，截至2025年2月底最新報375個，較1月份的410伙回落約8.5%，反映銀主減價沽倶速格成功。銀行加速清貨，對樓市構成一定壓力。
由於銀主盤議價空間擴大，不少買家期望在銀主盤市場「執平貨」，不過，不少銀主盤本身亦有業權問題，除了價格外，準買家也須留意銀主盤的買賣細節，究竟購買銀主盤有咩風險？銀主盤按揭是否相對困難？
何謂「銀主盤」？
置業人士買樓時向銀行或財務機構承造按揭，或者用物業作扺押作借貸，如業主因財務困難，無力繼續還款（俗稱斷供），放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan（追回貸款）要求，業主須指定期限內清退尾數。
如果業主未依然未能贖回貸款，銀行會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓後，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補欠債，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。整個過程快則半年，慢則一年以上。
銀主盤買賣程序如何？
買賣銀主盤的流程與普通業主盤大同小異，唯一要注的是，部分銀主盤一旦簽了買賣合約後，即使後來律師發現產權問題，合同雙方也必須完成交易，否則視為違約，並須作出賠償。不過，這種情況相對罕見。
不少代理會建議，買家最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱，如果查閱的結果顯示第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。
其次，不少銀主盤面對「釘契」問題，即前業主因債務問題而被債權人在樓契加註。如果釘契與賣家個人有關，比如賣家有第二三四按，或有私人訴訟在身，這些都不會影響按揭。但如因拖欠管理費、差餉等而令物業被打釘，銀主盤合約中會列明賣方不會負責這些費用，而買家需要支付相關費用解釘後，才可向銀行申請按揭。
另外，由於銀主盤收樓需時，令單位空置時間較長，形成室內質素或會參差不齊，如缺保養，日久失修，影響物業的衛生及質素。這類銀主盤定價相對較低，而準買家也要預留資金進行翻新。
銀主盤按揭有無難度？
如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。
如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。如真的無法尋回，銀行未必願意提供按揭。但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭會有影響。
另外，「半契樓」（即分權共享物業其中一方把自己的份數賣走），這類物業通常不能承做按揭。
新聞來源→ 按此瀏覽