據地產站9月10日報導，日前有電視節目報道指，有買家購入將軍澳一個2房單位，到臨簽署正式買賣合約前才發覺，有財務公司突然釘契，涉及95萬欠款。業界估計買家疑似遇到所謂的「空中釘」，究竟什麼是「空中釘」？按揭借貸時選用「空中釘」又有什麼著數或風險？
何謂空中釘？
正常的按揭貸款，置業人士向銀行承造按揭貸款，需要簽署一份按揭契，律師樓會將按揭契約送往土地註冊處（田土廳）登記，當單位轉讓時新買家可查冊單位的借貸情況。
不過，近年財務為多做生意，推出一種所謂「空中釘」（Mortgage Pending Registration），即是借款人在簽署借貸文件後，要求律師樓多暫緩到田土廳登記該份按揭契，而借貸人就利用這個空檔期，再一次將物業為抵押品向其他財務公司借貸。
空中釘有何好處?
使用空中釘的業主，新借貸沒有登記，避免被銀行發現將物業進行二按而被Call Loan。此操作可以進行二按或三按，方便套現應急。
空中釘有何風險?
只有財務公司願意提供「空中釘」服務，所以借貸息率相對高企，動輒年息20厘以上。其次，選用「空中釘」，容易被質疑作虛假聲明，會引起刑事責任。
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