據地產站5月16日報導，發展商看準北部都會區的優勢而積極申請發展，麗新元朗中心最新向城規會申請放寬用地地積比率及建築物高度限制，以發展逾千伙住宅，伙數較2021年中獲批的舊方案增加逾2成。
麗新元朗中心位於元朗宏業東街21至35號，比鄰東頭工業區遊樂場，地盤面積約78,265平方呎，最新申請將用地的住用地積比由5倍增至6倍，及放寬建築物高度限制至最高100.75米（主水平基準上，下同），變相以總地積比率約6.22倍重建為2座29層高（另設2層地庫）的住宅大樓，及1座樓高3層（另設2層地庫）的非住用建築物。
項目重建後將會提供1019伙住宅，平均單位面積約461平方呎，並會提供零售、社會福利設施等，總樓面涉約48.7萬平方呎。
相比之下，2021年8月獲批的舊方案擬以總地積比率5.22倍發展2座為24層高的住宅大樓及1座3層高的非住用建築，共提供828伙，意味新申請的總伙數較舊方案增191伙或約23%。
申請人指，由於舊方案獲批後，上屆政府推出北部都會區計劃，因此申請放寬用地的地積比率，以增加項目發展規模，又指此舉與過往啟德、古洞北及粉嶺北新發展區中的同類規劃性質相似，而且發展亦不會對周邊地區帶來不良的環境及交通影響。
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