據地產站7月10日報導，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按揭證券有限公司最新公佈的數據，2025年上半年新取用按揭保險宗數錄得3,483宗，較2024年同期大幅下跌37.1%，創近9年同期新低。
新取用按保金額為174.57億元，同比下降38.4%，創近6年同期新低。與此同時，期內新批出按揭保險宗數為8,332宗，較去年同期減少31.5%，創近9年同期新低，涉及金額415.62億元，同比下降34.3%，創近6年同期新低。
然而，同期整體住宅及按揭市場卻呈現增長趨勢，2025年首五個月新取用按揭宗數達17,708宗，較2024年同期上升15.5%。而2025年上半年整體樓宇買賣登記宗數達36,848宗，創下自2021年下半年（45,797宗）以來三年半新高。整體樓市買賣以及按揭活動轉旺，但按保取用宗數反而減少，走勢背馳正反映置業人士受惠樓按全面放寬，減少對按揭保險的依賴。
按揭保險的使用量卻顯著下降，王美鳳分析，這主要源於政府自2023年7月起放寬1,500萬元以下物業按揭成數至七成，並於2024年全面實施七成按揭政策，顯著降低了置業人士對高成數按揭保險的依賴。
數據顯示，2023年7月放寬按揭政策前，新取用按保宗數佔整體按揭比例超過30%，而自2024年10月起，該比例持續低於20%，2025年5月更降至16.2%。此趨勢反映置業門檻降低，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期置業，減少對按揭保險的需求，從而促進細價物業市場活躍及樓市穩健發展。
6月份新取用按保宗數升15% 新批按保額降3%
數據顯示，6月新取用按揭保險宗數按月增加14.7%至702宗，宗數創九個月新高，新取用按保金額按月亦回升12.9%至32.7億元，6月份新批按保宗數按月略減2.7%至1,422宗，宗數連跌兩個月創三個月新低，金額下降4.1%至68.9億元。
新取用按保之平均按揭額由4月份之554萬跌至5月份之473萬，6月份再跌至466萬，相信主因是2月底財政預算案為400萬底以下物業推出100元印花稅寬免，刺激細價物業成交佔比顯著上升，令按保個案中之細價樓比例增加因而拉低按揭額。
王美鳳表示，自從5月份開始，多項利好因素推動樓市進一步回暖，當中包括HIBOR拆息下挫促使市場提早減息，按息大幅下跌減輕了置業人士供樓負擔、中美貿易衝突緩和，人民銀行降準、一手新盤銷情亮麗等，二手樓市交投亦見回升，帶動整體樓市交投轉活，料可支撐未來按揭及按保數字表現。
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