據地產站10月19日報導，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近日九龍城有新盤開售銷情報捷，坊間盛傳該盤可以「摸貨」，引來不少投資者關注。
按理今時今日樓花受預售同意書制度限制，未收樓前一律不得轉售合約權益，「摸上摸」的玩法早已被杜絕，為何這個新盤又成「例外」？其實該樓盤乃屬於市區重建局推動的舊區重建項目，而非一般私人發展商的樓花，故此其銷售機制與限制亦有所不同。
所謂「摸貨」，簡單來說就是買家A（即確認人）與賣方簽署臨時買賣合約後，在正式成交（即簽契及付清樓價）前，將其合約權益轉讓給另一名買家B。確認人毋須完成買賣就可套現離場，賺取買賣差價。
這種做法曾在某些炒風熾熱的樓盤出現，尤其在開售初期短時間內價格急升的情況下，更吸引「摸客」乘勢套利。但隨着地產政策收緊，新售賣的樓花基本上已受預售樓花制度規範，購買權益不得轉讓，無從「摸」起。
文章開首所說的九龍城新盤可以「突圍」，相信是因為樓盤乃屬市建局主導的重建項目，項目早於2011年起步，而市建局發展項目可能不完全受限於預售同意書制度，以致被部分買家看準機會炒作投機。
中原城市領先指數（CCL）最新錄得140.27點，創下去年八月初以來的新高。樓市看來復甦不少，但距離熾熱到要「摸貨」的地步似乎仍有一定距離。以目前來說，「摸貨」的最大風險在於樓市低位難以透過投機操作取得回報。
另一邊廂，撇除回報不談，「摸貨」本身亦會影響單位的「業權鏈」，帶來不少風險。當然，後者主要是由承接單位的下手買家承擔，最初「摸貨」的上手買家只要單位成功「甩手」，便可「拍拍蘿柚走人」。
因為「業權鏈」不清晰，多數銀行不願向懷疑「摸貨」的單位批出按揭貸款，即便願批，其估價亦會跟成交價有很大差異。所謂「業權鏈」，指的是土地註冊處內完整可查的買賣紀錄，銀行審批按揭時會視其為按揭抵押品的基礎。
若登記人並非最終賣家，或註冊過程中存有法律爭議，銀行往往會視為高風險交易，接貨者極有可能需要一筆過（Full Pay）付清樓價或抬錢上會，此對大部分非專業投資者的財政會有極大的壓力。
其次，承接「摸貨」的交易因為要在原來的買賣合約的成交日之前完成，文件處理向資金調動的時間非常緊湊。若涉及多層「摸上摸」，只要任何一位確認人失聯或違約，整條交易鏈就會瓦解，損失隨時無法挽回。
此外，雖然政府已撤銷雙倍印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD），但所有「摸貨」交易不論最終是否完成，均須繳交基本從價印花稅，而該筆稅項必須於簽署買賣合約後30日內繳交，對炒家而言亦是額外成本。
如不想淪為炒家操作之下的犧牲品，讀者們可以先檢查清楚心儀單位過往易手的資料。如有需要，可諮詢相關專業人士的意見。
新聞來源→ 按此瀏覽